上海公布住房公积金阶段性支持政策 2020住房公积金疫情期间政策(申请流程+缴存比例)

受到疫情的影响住房公积金有哪些优惠政策呢?3月3日上海市公积金管理中心今天发布《关于本市妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》及相关实施细则，对上述政策予以明确。2020年6月30日前，住房公积金缴存企业因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经企业职工代表大会或者工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)申请缓缴。缴存补充住房公积金的企业申请缓缴时，可以同时申请缓缴住房公积金和补充住房公积金，也可以只申请缓缴补充住房公积金，住房公积金正常缴存。

2020住房公积金疫情期间政策申请流程

企业根据自身受疫情影响情况，向市公积金中心提出缓缴申请。企业申请缓缴应当加强与职工和工会的协商，经职工代表大会或工会讨论通过，并与职工协商制定缓缴期间住房公积金的补缴方案。职工代表大会或工会讨论通过的材料和补缴方案等，企业应当留存备查。

市公积金中心提供企业缓缴网上申请渠道。企业登陆上海住房公积金网在线填写和提交企业缓缴的相关申请信息，并承诺申请信息真实准确。

上海住房公积金延长部分提取业务受理时限

对购房提取(受理时限：不动产权证或原房地产权证发证之日起5年内)、翻建修提取(受理时限：区主管部门审批文件批准之日起1年内)、提前结清贷款提取(受理时限：提前结清凭证打印之日起3个月内)等有受理时限要求的住房公积金提取业务，在疫情期间受理时限期满的，依职工申请，可延长受理时限至疫情结束后的3个月。对共有产权保障房贷前提取(受理时限：贷前提取公积金确认单打印之日起20日内)业务，延长受理时限至贷款放贷前。

上海住房公积金降低缴存比例

2020年6月30日前，对受疫情影响导致生产经营困难的企业，可以根据《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》(沪公积金管委会〔2018〕7号)等相关规定，向市公积金中心申请降低住房公积金缴存比例至5%以下。

申请范围、申请材料和申请流程均按照《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》(沪公积金管委会〔2018〕7号)、《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金操作细则》(沪公积金〔2018〕87号)执行。市公积金中心将加快受理审核，办理时限从10个工作日缩减至5个工作日。

上海住房公积金相关业务处理

市公积金中心对申请缓缴企业不作欠缴处理，不影响企业征信。企业缓缴期间，职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

缓缴期间，有职工需办理账户转移或销户提取的，企业应当先为其办理补缴，再办理职工账户转移或再让职工办理销户提取。

缓缴企业的缴存方式为委托扣款的，市公积金中心将临时暂停企业的委托扣款。待企业缓缴期限届满后，市公积金中心再行恢复企业的委托扣款。

缓缴期间，企业经济效益好转的，可以办理正常缴存。

疫情对房地产行业影响分析

(一)短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

图：TOP100房企销售额/亿元

(二)疫情打破高周转，考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力;

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响，预期未来市场资金成本逐渐走低，央行将在一定程度上释放流动性，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展。

(四)中研普华总结

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要关注现金流，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大，出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国上海市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告》。