楼市连出四大现象 2020房价下降已成定局?2020年全国房价走势最新消息

房价涨跌情况是很多小伙伴最为担心的话题，而近日楼市连出四大现象的消息刷屏朋友圈，我们一起看一下。3月6日，浙商银行表示，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施。浙商银行并非同行中首家调低首付比例的银行，其他银行在非限购地区也执行类似的政策。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

楼市连出四大现象一：广州取消公寓限购政策

3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。

2018年12月，广州市住建委发布规定：2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。

3月3日，广州发布的文件提出，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

楼市连出四大现象二：银行下调首付比例

浙商银行表示，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施。浙商银行并非同行中首家调低首付比例的银行，其他银行在非限购地区也执行类似的政策。

根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例三成的政策。

楼市连出四大现象三：河南省首套房公积金贷款最低首付比例下调为20%

2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条是，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。

2月21日，河南驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房仍执行30%不变，同时大力推广住房公积金组合贷款业务。

楼市连出四大现象四：建行开始放松加按揭贷款政策

建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。商务公寓抵押率从40%调整为70%。有人亲自告诉我，下面这张图，就是建行的人直接发给他的，目前的政策是三年到期无红本可以再续三年。只要符合住宅类房产(如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等)认定标准(厨房、厕所、燃气、限购限贷)，抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。

2月28日凌晨，中国建设银行深圳市分行发布声明称：个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。

2020房价下降已成定局是真的吗

最近全国房价走势如何?无论是新房还是二手房，一线城市价格涨幅均呈现扩大势头。中原地产分析师表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响。2020年2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

受疫情影响，多地售楼部停业，房企推出线上卖房。某龙头房企人员透露，全国各地多个项目每天都开展线上直播，期间有少量成交记录，不过通过直播认购房产的可能性不高。昆明一房企表示，直播主要是将客户引入线下。还有青岛某案场主管称，为直播专门研究了李佳琦。

2020年全国房价走势最新消息

国家统计局称不将房地产作为短期刺激经济的手段，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于房产规划行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。

新型冠状病毒过后房价会下跌吗

房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。

2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

中国房地产市场的现状分析

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》