深圳首套房首付比例是多少？深圳首套房认定标准2020 外地人在深圳买房需要什么条件？

在大城市买房有多难我想大家都知道，现如今许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了住房贷款买房。而对于他们来说首套房的首付多少是他们最为关心的，毕竟那是一笔不少的数目。那么深圳首套房首付比例是多少？

深圳首套房首付比例是多少

在深圳,首套房首付比例是首套住房面积小于90平米的首付比例不低于20%、可贷款8成,超过90平米的首付比例不低于30%。

一、商业贷款

对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、公积金贷款

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;

深圳首套房认定标准2020

深圳的首套房定义就是在深圳进行购买的第一套房，然后就有相应的优惠。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

外地人在深圳买房需要什么条件

外地人在深圳买房，需要满足的条件如下：

1.深圳户口;

2.非深圳户口需要在深圳缴纳连续五年以上的社保或者纳税!

关于外地人(非深户籍)首付问题分为以下情况：

1.首套房无贷款记录，首付三成，利率九折;

2.首套房有贷款记录(包含异地或者贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3.首套房有房贷记录(包含异地，一笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4.首套房，有两笔或者以上异地房贷记录，禁贷;

据中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析显示

2017年中国房地产经纪行业市场供需分析

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

3月两会政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。10月18日，十九大报告中，针对房地产市场平稳健康发展，提出“房子是用来住的、不是用来炒”的基调，坚持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

图表：2014-2018年中国房地产竣工面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米，较2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面积达71815.12万平方米，较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米，较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米，较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米，较2017年同期下降10.1%。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%，到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米，较2017年同期增长2.9%。

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