荆州市撤回楼市新政 疫情对房地产调控有影响吗?房地产金融行业市场深度分析

荆州市撤回楼市新政

据荆州市政府官网消息，4月22日荆州市政府发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

据荆州住建局网站20日消息，湖北省荆州市人民政府发布关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见，意见指出，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。此外，2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。

疫情对房地产调控有影响吗?

随着疫情逐步被控制，住房需求平稳释放。在稳定的市场环境下，大房企销售规模增长，将推动行业集中度继续提升。2020年，预计全国商品房销售金额15.3万亿元，同比小幅回落4.1%。而公布销售目标的33家TOP50房企，总金额比2019年增长9.5%，预计市占率比2019年提升6.5个百分点。

疫情过后，大房企土地储备、产品品质、融资能力、成本控制、项目布局五大核心竞争优势凸显，保障业绩持续增长。

张大伟认为，疫情影响下，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。目前看，针对限购政策的调整、人才政策、公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行。整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。

根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源，收入来源的单一性使得经营风险较高，盈利能力偏低。为顺应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化优质延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

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