2020-2025年商铺地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
Airbnb全球裁员四分之一 2020年民宿行业市场深度分析及发展策略研究
Airbnb全球裁员四分之一
5月6日消息，美国共享民宿巨头Airbnb今天宣布在全球范围内裁员1900人，裁员比例约在四分之一。Airbnb创始人兼CEO切斯基(Brian Chesky)在内部备忘录中表示，我们正处在最艰难的危机中，全球旅游行业陷入停滞，Airbnb的业务遭受沉重打击，今年的营收预计还不到去年的一半。除裁员之外，他宣布，Airbnb将收缩酒店和豪华民居项目(Hotels and Lux)，暂停交通和娱乐业务。
裁员涉及到所有业务部门，但裁员比例有所区别。例如被裁的美国和加拿大员工将在5月11日离开公司，Airbnb会给美国员工额外提供12个月的医疗保险，其他国家的员工医保延续到今年年底。此外，Airbnb还将提供4个月的精神健康支持。
共享民宿巨头Airbnb
爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年，Airbnb服务令人难以置信地增长了800%。
Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网显示以及媒体报道，其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。
2017年1月27日，总部位于旧金山的短期租赁网站Airbnb首次盈利，公司营业额增长超过80%。爱彼迎平台表示，严厉禁止“刷单”等滥用平台评价机制的行为，一旦发现有入驻平台的商家、房东存在违规，将会采取房源排名降低、罚款甚至永久下线、封停账号等措施。2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，爱彼迎排名第425。
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开城市民宿赚钱吗
《2019城市民宿创业数据报告》显示，65%的城市民宿用户为90及95后，而这些年轻消费者们更重视性价比，47.6%的用户会选择100~200元的民宿，选择300元以下民宿的用户占比超八成。
《2019城市民宿创业数据报告》给创业者算了一笔账：首先看收入，一套城市民宿房源如果定价230元，旺季上调到250元、入住率80%，淡季下调到210元、入住率50%，那么靠这套房源，理想情况下你平均每月能多拥有4485元的额外收入。
再来看成本和投入，平均每套房源需要投入3个月租金约6000元、装修成本约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元，共计11700元。平均下来，三个月不到即可实现“回本”。经营时间投入上，八成房东平均每套房源每天花费半小时以内来经营即可。
在哪些城市进行城市民宿创业更容易赚钱?报告数据告诉房东们：新一线城市发展快、二三线城市潜力大。2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙，西部城市增速强劲。
城市民宿创业怎么获得成功
城市民宿这门生意的规模效应非常显著，《2019城市民宿创业数据报告》测算，一套房源平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。
边际成本下降、收益更高，因此不少房东选择扩张规模，《2019城市民宿创业数据报告》显示，房东们一年平均新增4套新房源，有7%的房东甚至一年新增10套以上。
那么“大房东”会是城市民宿创业的成功未来吗?实际上也未必，报告数据显示，小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%。
《2019城市民宿创业数据报告》认为，民宿创业的“大考期”约为12个月，成功坚持过第一年的房东才可能迎来事业的成功。如何度过第一年?“选址合适、装修流行、服务提效、房态准确、保洁到位，是初期经营的五个关键动作，我们还将推出榛果指数和榛果指数Pro，助力房东们做好经营工作。
图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图
数据来源：中研普华
2020民宿行业发展前景趋势
目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额，民宿主要集中在旅游景区周边，依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓。
中国住宿业经历了三个大时期，第一时期是商务需求推动的标准住宿期，第二时期是人们旅游推动的以景区为核心的住宿时期，到了第三个时期，很多住宿产品已经脱离景区，只需要到一个风景好的地方，就可以生产产品满足用户需求，这个时候用户的需求是度假、消磨时间，也就是现在所谓的消费升级。
2017年，国家首个民宿标准出台，震荡整个行业;时隔两年，2019年7月，国家再出新标准——《旅游民宿基本要求与评价》，在业内引起轩然大波。
2018年是民宿行业的大洗牌期，标准化民宿品牌将引领民宿行业发展，一些不规范的个体民宿将被逐步边缘化。下一步民宿市场将会朝着标准化、智能化、星级化发展，不同于发展初期的散乱，国内民宿行业发展正呈现出品质提升、连锁经营、个性化服务三大趋势。
有专业人士预测中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，但与此同时，民宿行业的竞争也会愈发激烈，未来一两年，大批难以在品质和效率上有所突破的民宿将惨遭市场淘汰。
