推进房地产税立法 房产税的征税对象有哪些？2020税务服务行业的前景分析

推进房地产税立法

房产税要来了，在2019年的政府工作报告中就明确了一个大消息，要“稳步推进房地产税立法”。今年将继续稳妥推进房产税立法。房产税能否稳定房价?中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

房产税是什么意思?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税的计税依据有哪些

房产税的计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房产税的征税对象有哪些

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物和围墙，如暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

房产税的税率是多少

房产税税率按照房产余值计征的税收，年税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的话，年税率为12%。房产税税率是这两种缴费方式的，按照情况来选择其中的一种。

房产税如何征收

目前房地产税被认为是长效机制的组成部分。

房地产税的征收方式有两种，分别是从价计征和从租计征，具体如下：

1.从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2020我国税务服务行业发展现状

据统计，2019年我国累计新增减税降费超过两万亿元，拉动全年GDP增长约0.8个百分点，所有行业税负均下降，大大激发了市场主体活力，提振了经济发展信心。调查数据显示，92.2%的纳税人认为，减税降费对企业生产经营产生了积极影响。据不完全统计，我国目前仅15%左右的企业通过税务中介机构代办纳税事宜。从目前税务师事务所和执业注册税务师的数量规模与我国经济发展现状及发展趋势来看，我国专业税务服务机构数量规模不能满足我国经济发展现状。

我国经济发展带动了我国工业企业主营业务收入的增长，随着收入规模的上升，税收规模、税收范围也开始呈现加速扩张的发展趋势。我国税务服务行业下游新增市场的空间增速高于现阶段我国税务服务行业的增速规模，有利于我国税务服务行业未来的成长，随着税务体系和税务制度的不断完善，我国税务服务所涉及的业务范围和业务规模有望进一步扩大。

目前，税务服务行业的行业周期处于成长期，行业内已分化出两类市场参与主体。一类是以税务师事务所为代表的市场参与主体，其客户主要为国企、上市公司、外商投资企业、非居民企业以及中小型企业，提供的服务主要为涉税鉴证、涉税筹划、涉税代理等涉税服务。这一类机构服务标准化程度高，客户需求稳定，品牌知名度高。这一部分的细分市场已经呈现了成熟期行业的特征，具体表现为收入增长率趋于稳定、市场集中度高、业内竞争激烈。

另一类市场参与主体是以律师事务所、税务咨询机构为代表的税务服务机构，该类主体的主要客户为大中型企业，为其提供非鉴证服务。这一类机构数量众多，市场集中度不高，发展良莠不齐，整体处于微利的状态。此类主体的业务比较单一，同质化严重，且操作流程的标准化、规范化等问题无法得到有效解决。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国税务服务行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告》数据显示

中外税务服务行业发展分析

第三节 中国税务服务行业财务指标分析

一、税务服务行业盈利能力分析

图表：2016-2019年中国税务服务行业盈利指标

资料来源：中研普华产业研究院

二、税务服务行业偿债能力分析

图表：2016-2019年中国税务服务行业偿债指标

资料来源：中研普华产业研究院

三、税务服务行业营运能力分析

图表：2016-2019年中国税务服务行业运营能力指标

资料来源：中研普华产业研究院

四、税务服务行业发展能力分析

2019年中国税务服务行业市场规模达到310亿元，同比增长约8%，虽然增速有所下降，但是依然高于同期GDP增速。预计到2022年后，随着宏观经济的好转，税务服务行业市场市场增速仍有可能达到双位数。

图表：2016-2019年中国税务服务行业市场规模及增速

资料来源：中研普华产业研究院

《2020-2025年中国税务服务行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告》报告在总结中国税务服务行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国税务服务行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。欲了解关于中国税务服务行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国税务服务行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告》。