2020-2025年智慧园区行业市场深度分析及发展策略研究报告
近日，南京江北新区印发通知，提出最高300万元购房补贴的政策。此前，郑州、南宁等地区分别发布或调整购房补贴政策。据统计，年内至少已有30多个地区发布或调整购房补贴政策，其中，有6个地区最高补贴金额超过百万，分别为杭州、苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁和济南。
购房补贴政策
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。
购房补贴发放原则
住房补贴是指国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
购房补贴和住房公积金的区别
住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立;住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中(符合特定条件)的一部分职工。
住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成;住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。
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国家统计局发布的数据显示，2017年上半年，国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关，深化改革背景下经济增速放缓，房地产市场同步趋缓，2017年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%，增幅同比回落9.5个百分点，比2017年1季度回落3.9个百分点。全国房地产市场呈现先低后高的走势，具体来看呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅回升，短期企稳;二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势，同比增长均由负转正;五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加，环比涨幅略有扩大，房价分化明显，同比降幅继续收窄。2017年下半年，全球经济增长速度将延续温和复苏态势，我国经济将企稳回升。从产业政策来看，政策取向将继续维持当前宽松态势，中央政府注重长效机制的建立健全，地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看：全国房地产开发投资将缓慢回升，但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降，但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势，三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖，不同城市走势差异显著。
2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中，发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。
在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。
日前，湖北、广西(楼盘)等地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。湖北出台的意见规定，个人出租住房的，减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房租金月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，按国家规定扣除。此外，各地政府要盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、生产分析(生产总量、供需平衡等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。
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