2020产业地产行业发展现状及前景分析

2020产业地产行业发展现状及前景分析

近年来，随着政府和企业对产业地产重视程度的加深，产业地产呈飞速增长态势。从发展现状来看，目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高，而产品也在不断升级换代中。在新城镇化继续发酵、地根收紧的情况下，产业地产被越来越多的投资者视为新乐土。

产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的风险，产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移，产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。

在当前产业转型升级的大背景下，未来产业地产发展的主要方向是产业地产开发日益专业化。房地产企业在产业地产中的发展壮大是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。对房地产企业而言，应注重产业地产的发展，结合企业的实际情况，制定企业综合发展战略、致力于开发特色产业集群、提高企业运营管理水平、加强全产业链融合发展，面对房地产企业在产业地产中的机遇与挑战，积极探索房地产企业在产业地产中的应对策略，实现房地产企业的转型升级，促进房地产企业持续健康发展。

产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着“互联网+”、“大数据”、“人工智能”等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

资源的合理高效配置是市场的内存需求，促进企业间高度合作是房地产企业在产业地产中的机遇之一。产业地产具有“产业+地产”的特点，本身具有加速孵化企业和集聚产业的功能，产业地产作为一种新型的地产模式，其开发模式有别于传统地产，不仅向企业提供物业等基础设施，而且还提供如政策咨询、金融服务、行业咨询等智力支持和社会服务，企业之间的合作更加频繁，联系更加密切。产业地产给企业创造更适合发展的环境，带来资金、先进技术、管理经验，企业间的高度合作，有利于提高企业竞争力和科技水平。

实现区域间合作发展是房地产企业在产业地产中的又一发展机遇。产业是引领和支撑人口的核心，房地产企业在产业地产中实现产业发展和城镇建设融合，对于区域间的合作发展大有裨益。产业地产实现了产业集聚和产业升级，以产业为依托，地产为载体，通过集聚之后，可以自动进行整合、升级换代，实现土地的整体开发与运营，促进城市与农村合理分工，功能互补。不仅如此，产业地产的辐射渗透功能，影响毗邻区域和没有形成产业的规模部门，推动区域间经济发展，从而容纳更多人才。

房地产企业在产业地产中的机遇还表现在推进高新科技的崛起方面。产业地产不仅包含产业、房地产，还包括由此衍生的相关服务业，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，涉及面广，市场规模巨大。如研发办公和科技园区形态的产业地产，通过打造产、学、研产业集群，可以推进高新科技的崛起。此外，产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，以超前的眼光和战略胆识，高起点、高标准规划，为房地产企业的发展注入了新的发展活力。

实现企业经济效益提高，无疑是房地产企业在产业地产中的机遇。产业地产利润丰厚，其发展趋势是智慧型、智能型、舒适型、服务型建设，以自我价值实现和投资的可持续增值为本质特征，产业地产的收入来源更加多元化，盈利点也较多，产业发展服务、PE创投、园区租金收入有望超地产业务，产业增值服务，资产升值以及政府补贴等，都可以实现企业经济效益的提高。加之地方政府对产业地产给予很多政策利好，其投资收益是长期的、可持续的。

在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措。

中研普华产业地产行业研究咨询报告对国内外行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对行业上下游行业的发展进行了探讨，是相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。欲了解关于中国产业地产行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2019-2025年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。