2020年1—5月份房地产开发投资完成情况 2020房地产代理行业现状及发展前景分析

一、房地产开发投资完成情况

1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点;中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点;西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

1—5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6个百分点;销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。中部地区商品房销售面积12743万平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8个百分点;销售额8863亿元，下降18.5%，降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9个百分点;销售额10301亿元，下降9.0%，降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9个百分点;销售额1445亿元，下降19.5%，降幅收窄2.0个百分点。

5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%;利用外资34亿元，增长15.3%;自筹资金20106亿元，下降0.8%;定金及预收款19479亿元，下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

四、房地产开发景气指数

5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。

据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国房地产代理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

2020房地产代理行业发展现状及前景分析

随着我国经济以及房地产行业进入新常态，房地产代理行业也进入巨大变革时期。一方面随着新房市场销售量的下降，新媒体、新渠道的变革和创新，房地产开发商自销比例增加，策划代理行业的市场空间不断被挤压;另一方面，大型策划代理企业利用规模优势，进一步抢占市场份额，行业内兼并购大趋势持续强化;新进入者采用新技术、新模式对传统策划代理营销模式带来的冲击也逐渐扩大，市场加速分化和变革已经如箭在弦。

房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是：从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。

房地产代理的具体形式的分类。房地产代理的种类可以有三种划分方法，按其代理的业务内容可划分为买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理的具体形式又分为一般代理、总代理、独家代理、共同代理、参与代理等;按代理权发生的原因还可分为委托代理、法定代理和指定代理。

目前房地产代理行业竞争越来越激烈，开发商逐渐被渠道所绑架，这是房地产代理行业“入冬”的第二大原因。一方面是许多开发商开始组建自己的销售团队，另一方面也受到如贝壳、链家、大唐等中介渠道公司和一些自媒体渠道公司的冲击，特别是一些沿海海景房、内地湖景房等文旅项目，渠道销售占据了大部分开发商的销售费用。

有业内人士预测，随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，一、二、三级市场联动已成大势所趋，房地产行业与金融、资本的结合日益紧密，传统的房地产经纪服务正在与不动产理财相结合。从纵向上打通房地产的产业链，将成为业界一种新的发展模式。

中国房地产代理行业整体运行状况

第一节 2018年房地产代理行业盈利能力分析

图表：2016-2018年中国房地产代理行业净利率情况

数据来源：中研普华产业研究院

2018年，国内的房地产代理行业竞争更加激烈，部分企业为抢占市场份额，对于佣金比例有所调整，同时2018年国内房地产行业有所下滑，导致房地产代理行业净利率有所下降，但在大多数行业中，盈利能力保持在中等水平。

第二节 2018年房地产代理行业偿债能力分析

图表：2016-2018年中国房地产代理行业速动比率情况

数据来源：中研普华产业研究院

2018年，房地产代理行业速动比率约为1.16，房地产代理大部分企业实行轻资产运作模式，企业现金流量较充足，行业偿债能力中等。

第三节 2018年房地产代理行业营运能力分析

图表：2016-2018年中国房地产代理行业总资产周转率情况

数据来源：中研普华产业研究院

2018年，国内房地产代理行业总资产周转率约为0.56，行业运营能力中等。

想要了解关于中国房地产代理行业具体详情，可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国房地产代理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》