2020年房地产估价(评估)行业现状调研与发展前景研究

房地产估价行业市场规模怎么样?房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产估价称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产估价行业市场规模怎么样

我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主，各家自扫门前雪，随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了第一个春天，第一批估价行业的创业者也因此积累了第一桶金，进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着非常重要的角色，因此，抵押评估业务逐渐取代动拆迁评估业务，成为估价业务的最大来源。

据中研普华研究院《2019-2025年中国房地产估价行业全景调研与发展战略研究咨询报告》

2020年房地产估价行业现状调研与发展前景研究

随着房价的日益高涨，近年来政府不断推出严厉的房地产市场调控政策，市场调控成为了整个房地产行业必须正视的问题，整个中国的房地产市场正式进入下半场，单边上扬的走势就此结束，而作为估价机构最大业务来源的金融机构本身，也结束了粗放经营，高利润低风险的暴利时代，不良率年年升高，从中也暴露出一批估价行业中的“老鼠屎”，为了利益不择手段，高评低估，什么都干，严重破坏了房地产估价行业的整体形象。

特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

房地产估价这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

那么，未来房地产估价行业发展趋势如何呢?请点击中研研究院研究出版的《2019-2025年中国房地产估价行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。