2020-2025年老年公寓行业市场深度分析及发展策略研究报告
房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。
上半年全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9%
国家统计局公布了2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。
据悉，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。
有业内人士表示，1-6月份全国房地产开发投资额在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于房地产市场投资的信心。
近年来中国房地产业的快速发展，为房地产服务带来了巨大的发展空间。而随着房地产各业态需求升级，房地产服务模式也不断升级：“互联网+”渗透全产业链，大数据营销、社区O2O、房地产众筹等房地产各环节创新纷纷亮相，革新了客户的购买和居住体验，为房地产业的发展做出突出贡献。
2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速;与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。
当前，东部沿海向中西部产业转移已成大势所趋，发达大城市与周边三四线的联系更加紧密，中国城市的发展进入到城市群阶段，因此，读懂城市群成为未来房企实现精准布局的必修课。其中，长三角已形成一核多中心的城市体系，珠三角正携手港澳进入湾区时代，京津冀核心城市外溢效应也逐渐显现，而其他多数城市群尚处发展初期。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
根据中研普华研究院《2020-2025年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：
2016年房地长行业运行情况分析
2016年世界经济温和复苏，不均衡态势突出。我国经济进入新常态，经济运行处在合理区间，缓中趋稳。国家统计局发布的数据显示，2016年上半年，国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关，深化改革背景下经济增速放缓，房地产市场同步趋缓，2016年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%，增幅同比回落9.5个百分点，比2016年1季度回落3.9个百分点。
2016年下半年，全球经济增长速度将延续温和复苏态势，我国经济将企稳回升。从产业政策来看，政策取向将继续维持当前宽松态势，中央政府注重长效机制的建立健全，地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看：全国房地产开发投资将缓慢回升，但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降，但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势，三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖，不同城市走势差异显著。
全国房地产市场呈现先低后高的走势，具体来看呈现以下特点：
一是全国房地产开发景气指数小幅回升，短期企稳;
二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;
三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;
四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势，同比增长均由负转正;
五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加，环比涨幅略有扩大，房价分化明显，同比降幅继续收窄。
根据国家统计局数据，2016年10月末全国商品房待售面积6.95亿平方米，比历史最高的去年2月末减少了0.44亿平方米，已连续8个月下降。2016年万科地产、中国恒大、碧桂园销售额突破3000亿元。除了老牌7大千亿元级房企外，2016年融创中国、华夏幸福、绿城中国、华润置地、金地集团5家房企也首次跨入销售额千亿元门槛，数据统计的16家主流房企合计实现销售额2.63万亿元，完成全年目标的117%。
房地产上市公司在2016年的市场表现差强人意。据数据显示，136家上市公司中只有28家公司股价呈现上涨的态势，占比20.59%。其中涨幅超过10%的股票有20家，万泽股份、中南建设、中房股份、阳光股份、同达创业5只股票表现突出，涨幅均超过40%。
房地产去库存任重而道远。对于真实库存的测量，通过统计局口径(商品房待售面积)、房管局口径(可售面积)以及真实库存(商品房待售面积4.05亿平方米+未开工面积26.65亿平方米+在建未售34.1亿平方米)三个维度进行测量，自2015年中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为供给侧结构性改革任务之一以来，库存去化取得阶段性的成果，但考虑行业真实库存约66.98亿平方米，按照过去六年平均销售面积11.39亿平方米的去化速度，去化年份约5.88年，因此，房地产去库存仍然任重而道远。
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