2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
这个27岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：总价3万元左右，房本上写着自己的名字。但是今年由于疫情原因，积蓄逐渐消耗掉了，最终2.2万元出手了这套房子。
早在2014年，鹤岗的二手房市场中就已经大量存在500元/平的价格了，六年来基本没有任何变化。也就是说，2016年的房地产牛市对鹤岗没有产生任何影响。
造成这种现象的原因，除了很多人常说的资源枯竭、人口外流以及老龄化严重等原因之外，还有一个非常重要的原因，那就是过量的棚改房、回迁房彻底击垮了房地产市场的刚需，让房屋回归了本来的居住属性。鹤岗借助矿区塌陷改造、棚户区改造，拆掉了半个市区的平房，涉及近半数鹤岗人。
拆迁产生的大量回迁房，彻底打破了房地产市场的供求关系。而随着鹤岗的资源枯竭，导致了大量的人口外流房地产市场早已陷入流动性枯竭。
其实鹤岗做为一个地级市，虽然对于年轻人来说就业机会较少，但是周边旅游景点众多，基础设施完善，交通便利，社会治安稳定，还拥有全国的百强高中，更适合写手、画师、自媒体、工作室等线上工作者。这些人才的大量涌入，既降低了自身的运营成本，也会给当地的餐饮业、服务行业带来大量的消费者，提高当地的经济活力。
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2020房地产行业现状及前景分析
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏才行了。
2020房地产市场预测
随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。根据国家统计局数据显示，4月份，各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。疫情发生后，房地产企业主动拥抱变化，转变传统营销模式，开通商品房线上售楼平台，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。2020年政府工作报告中也提出“新型城镇化”、“城市更新”、“数字经济”等涉及房地产领域的多项举措，为行业发展带来了新机遇。
全球房地产开发商行业发展规模分析
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
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