2020-2025年中国土木工程行业发展现状分析与投资前景预测研究报告
近日，湖北武汉一位李先生在投资的过程中遇到了让自己闹心的事，他把自己新买的商铺出租给了一家商业管理公司，但最后发现自己可能要面临比收到的租金更大的损失!据说，这位李先生花了35万购买了一个商铺，然后将商铺出租给了一家商业管理公司。然而让李先生到了地方感到蒙了!自己好好的商铺竟然被安装了七八个便池，竟然被改造成了公共厕所!中介直接掉头走了!对于这件事，大家怎么看呢?
商铺地产指作为商业用途的地产，也叫商业地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
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据国家统计局数据，2019年第一季度，除办公楼施工面积和新开工面积同比增加外，办公楼和商业营业用地的房地产开发投资、竣工面积等均同比减少，供给趋紧;办公楼和商业营业用房销售面积和销售额均下降，需求减少;截止2019年3月末，商业地产待售存量较2018年末减少26万平方米，商业地产进入存量消化阶段。
2018年虽然是外资投资国内商业地产的爆发年，但这一年也是国内商业地产行业进入理性调整期的一年，由于地产企业融资渠道受限以及土地政策收紧等多因素影响，全国商办市场投资规模趋缓，一线城市商办用地成交面积同比下降10.9%，2018年商业地产百强代表企业平均新增商办用地面积为66.9万平米，同比下降18%。
以受资金追捧的写字楼为例，当前一方面是写字楼交易活跃，另一方面却面临着写字楼空置率高的困境。资料显示，2019年第一季度写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点，特别是一线城市的核心增值型写字楼项目受投资者追捧。
写字楼交易活跃伴随着的是其空置率居高。目前一线城市的写字楼空置率最低，北京、上海、深圳、广州的甲级写字楼空置率都在10%以下;杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%;沈阳、重庆、长沙都超过30%;个别三线城市甲级写字楼市场的空置率超过了50%。
综合来看，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。尽管目前商业地产库存主要集中在二三线城市，但随着整个社会消费形态的变化与消费的升级，商业地产也面临着前所未有的挑战。
以购物中心为例，2018年各大购物中心普遍遭遇“招商难”，服务内容同质化以及大型连锁品牌拓展缓慢，加之电商冲击以及人工成本、原材料成本、租金成本的上升，运营精细化不足等因素，都成为行业发展的痛点。如何拓展新的商业地产业态也成为了业界共同探讨的话题。
近年来共享、智能、文化体验、多产业融合、大数据等概念逐步渗透到各行业各领域，商业地产也不例外。新型写字楼及商业园区模式受到关注，也给传统的商业地产的转型升级和去库存带来了新的视角和思路。
在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起。不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产，与此同时，写字楼和商铺市场发展势头良好。未来商业地产发展持续走向多元化、细分化，以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。
未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
商业地产带流量的主力店商超、电影院、KTV、健身厅这些传统标配本身面临前所未有的关店潮，家乐福、沃尔玛、华润万家每年在大量的关店，为什么呢?80、90、00后现在愿意到传统商超去购物的已经很少了，基本上都是手机下单送货到家，靠中老年消费的传统商超还能支撑多久?而电影院、KTV、健身厅这些高流量项目盈利效果也大不如前，大面积撤店也是必然的事情。
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