个人房贷将统一转换为LPR定价 为什么央行要推出LPR？

个人房贷将统一转换为LPR定价

个人房贷将统一转换为LPR定价了，从8月25日开始。据悉，8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

为什么央行要推出LPR

央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

2020房产证抵押贷款行业现状及前景预测

一、房产证抵押贷款市场规模预测

图表：2020-2025年房产证抵押贷款市场规模预测(万亿元)

数据来源：中研普华

未来几年，我国房产证抵押贷款市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年市场规模达到25.2万亿元。

二、房产证抵押贷款市场发展预测

展望2020年，国内外经济金融形势仍旧复杂多变，金融供给侧改革持续深化，行业竞争更加激烈，新的商业模式、产品和服务形态将会不断涌现，新的行业发展形势和市场格局都将对银行业提出新的要求。银行业将会全面强化科技赋能金融，持续优化房产证抵押贷款产品和服务，持续加强金融风险防控，持续提升服务实体经济的能力与质效，为促进国民经济持续健康发展保驾护航。

一是全面增强金融服务实体经济的能力仍是重中之重。商业银行将会深入研究行业趋势，深度挖掘客户房产证抵押贷款的需求，全面提升房产证抵押贷款产品和服务方案的品质与效率，提升房产证抵押贷款服务的可得性、有效性、普惠性，缓解融资难融资贵问题对实体经济发展的制约作用，促进实体经济持续转型和升级;

二是持续强化房产证抵押贷款风险防控仍是未来行业发展急需解决的问题。商业银行将会在严监管的态势下，继续严格遵守监管的各项要求，不断提升自身的风险管理水平，持续提高房产证抵押贷款产品的质量，为促进金融稳定与金融安全夯实基础;

三是继续坚持科技引领与赋能金融仍是必然趋势。在科学技术不断发展的大潮下，商业银行将会紧跟领先科技的发展趋势，将房产证抵押贷款与科技紧密融合，不断推动科技赋能金融，不断创新金融服务的手段与方式，积极探索服务民营企业、小微企业、“普惠金融”、“三农”、精准扶贫的新途径、新模式，促进实体经济健康快速发展，满足广大人民对美好生活的向往与追求。

欲了解关于房产证抵押贷款行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。