2020-2025年中国智慧城市建设行业全景调研与发展战略研究咨询报告
为了提高住房租赁立法质量，根据工作安排，现将《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。意见反馈截止日期为2020年10月8日。《住房租赁条例》提出：①厨房卫生间等不得出租用于居住;②除法律规定和合同约定情形外，合同期内不得单方面提高或降低房屋租金;③合同期满或解除后，承租人应及时腾退住房，出租人不得暴力腾退;④续租时，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。
住房租赁条例(征求意见稿)指出住房租赁企业违反住房租赁条例的将受以下惩罚：
住房租赁企业有下列行为之一的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正;逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下;可以处2万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。
(一)发布虚假房源信息;
(二)隐瞒影响住房租赁的重要信息;
(三)泄露或者不当使用客户信息。
据了解，根据中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群，年龄在21～30岁的租客占比最高，达61.3%;收入在3001～8000元/月的租房人群占比达64.2%。
从意愿租金收入比来看，在5%～10%的占比最高达28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分别为25.6%和19.2%，在40%以上的仅占15.1%，意味着只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。
90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。
2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。
2019年12月，全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.14%，同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升，主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动，如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响，租金仍处在下降局面，北京租金下降更为明显，租金跌幅为1.1%，其次，深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。
受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。
想要了解关于住房租赁市场行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年房屋租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》。
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