深圳住房将学习新加坡模式 新加坡模式是什么?2020年住房租赁市场投资机会调研

深圳住房将学习新加坡模式

8月底，深圳住建局的领导，参加活动的时候明确表示，深圳住房要学习新加坡模式，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。深圳的计划是，要搞一场大规模的建房行动，包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，在未来五年，让深圳的人均居住面积从27.8平米提升到30平米。

新加坡模式是什么?

新加坡是一个真正努力推动居者有其屋的践行者，30年前，住房自有率只有8.8%，而现在已经超过了90%，他的住房特色，最重要的一块就是组屋计划，当年李光耀提出的，政府提供公共房屋，5年后才能转让，而且一个完整家庭，只能买一套组屋，与商品房市场完全不流通，买卖受到严格限制，你别想在组屋上赚到任何钱。

深圳楼市会暴跌吗?

深圳房地产调控政策从没有停歇过，相应的调控措施都比同级别的城市更加严厉。自从7·31加码新政以来，深圳楼市开始长期小幅下跌,成交低迷状态。深圳调控高房价力度如此之大，主要是希望好的企业和人才能够留下来，而炒房客们尽快离开，对于深圳来说这是发展问题。

之前，华为老大任正非一直吐槽深圳的高房价，抬高了企业的生产运营成本，前些时候，华为还把研发和生产部门搬迁到东莞地区。只留下总部和销售部门还留在深圳。

而对于深圳方面来说，深圳一直被赋予科创之城，也是经济增速最快的一线城市，既然经济向好，就没有必要为高房价的压力背黑锅，所以，深圳的调控将会一直保持着高压状态。未来深圳还将建立房地产长效机制，加快房地产去机化进程。

据中研研究院《2020-2025年住房租赁市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》分析显示：

2020住房租赁行业发展前景及现状分析

目前北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。值得注意的是，此次入围试点的16城中，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。

目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

前三季度租金与空置率代表城市共14个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无数据)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。我国住房租赁比例仅有 21.05%，到 2016 年我国住房租赁比例仅上升了 0.44个百分点，达 21.49%，我国住房自有率也常年维持在 70%以上的水平，远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求，而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率分别在 50-70%左右，其中德国更是在 50%以下， 大部分人群以租赁为主要的居住方式。

2016年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看，2016年，除广州外，一线城市租金水平仍保持高位;二线城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳，成都写字楼市场供过于求，为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市。

2018年的1月16日，中国长租公寓领跑者自如就完成了40亿元人民币的A轮融资，其估值达到了200亿元人民币。国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金融约为75.792亿元;而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为71.15亿元。

截止2019上半年，上海地产通过招拍挂形式共获得11幅租赁住宅地块。目前，上海地产城方有三个在营项目，预期或已经开工的项目五个，主推60平方米、90平方米以及120平方米三个户型。除了上海地产和陆家嘴集团以外，还有许多住房租赁国企参与到了浦东新区租赁住宅的建设中。目前，已开工项目的国企包括上海张江集团、上海浦东开发集团、上海实业集团等，各国企产品多样、目标明确。

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

更多住房租赁行业资讯，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年住房租赁市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。