蛋壳公寓CEO被调查 股市开盘后迅速触发熔断 住房租赁行业市场前瞻

蛋壳公寓CEO被调查

美国当地时间6月18日，蛋壳公寓发布公告称，公司CEO高靖被调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。消息一出，蛋壳公寓开盘后迅速触发熔断。蛋壳公寓称，高靖参与调查与公司无关，其调查不涉及本公司的任何商业活动或其他交易，公司其他董事或管理人员也未收到此类调查的任何通知或询问。

数据显示高靖名下现共有10家公司，主要分布在江浙沪、广东、北京，8家企业注册资本在1000万元以上，目前状态均为在业或续存。高靖历史在外任职3家企业，分别为：北京橙色阳光科技有限公司、伊里斯(北京)科技有限公司、绿樱桃(北京)科技有限公司，地区均在北京市，公司状态均为在业。

蛋壳公寓

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。

作为一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，蛋壳公寓一直致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。

北京时间1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

截至目前，管理接近50万间公寓，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市。

我国住房租赁市场现状

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中国长租公寓领跑者自如就完成了40亿元人民币的A轮融资，其估值达到了200亿元人民币。国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金融约为75.792亿元;而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为71.15亿元。

上海市是经济活跃城市之一，其住房租赁市场交易更加活跃。从我们监控的数据来看，目前上海交易市场成交套数是住房租赁市场成交套数的近6倍。然而，在如此庞大的租赁需求下，上海租赁caprate(租金回报率)仅为1.63%，是监测城市中最低。一方面说明量大价低是上海住房租赁市场的特征，另一方面说明发展和平衡租赁市场的量价关系至关重要。

上海住房租赁市场产品供应分布现状：老城区房源供应套数多，周边新城区相对较少;从户型结构上来看，一室户型房源供应量少，且大多集中在市中心区域，两室户型房源供应量最多，也大多集中于中心城区。虽然上海租赁住房的供应集中在中心城区，但是由于住房租赁市场更注重使用价值，因此中心城区是大部分租赁人群的需求偏好区域。租金价格整体波动上涨，在地域上呈现出明显的圈层分布现象：以中心城区为高点，向外递减。上海市各户型的租金价格单价中一室最贵，二室相对最为适中。

上海市集中式长租公寓主要集中分布在浦东新区和闵行区，其中浦东新区78家门店，闵行区54家门店;基于品牌角度，华住城家单体量门店分布相对最多，其中徐汇区19家，闵行区13家。上海市集中式长租公寓中，华住城家公寓门店数最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;从租金价格分布上看，中心城区租金普遍高于周边城区。

截止2019上半年，上海地产通过招拍挂形式共获得11幅租赁住宅地块。目前，上海地产城方有三个在营项目，预期或已经开工的项目五个，主推60平方米、90平方米以及120平方米三个户型。除了上海地产和陆家嘴集团以外，还有许多国企参与到了浦东新区租赁住宅的建设中。目前，已开工项目的国企包括上海张江集团、上海浦东开发集团、上海实业集团等，各国企产品多样、目标明确。

未来全国住房租赁行业市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。欲了解关于中国住房租赁行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。