2020-2025年中国木结构建筑行业发展前景预测及投资战略规划报告
深圳长租平台小鹰公寓暴雷 2020长租公寓行业发展现状及趋势分析
近两年长租公寓暴雷事件时有发生，近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。据悉，有房东告诉租客因数月没收到房租，再不解决就要收房，而租客表示房租已交给“小鹰找房”。更有业主爆料称，早于今年上半年，小鹰找房就已开始拖欠房租，而小鹰找房的员工也被曝拖欠工资多时，疑似资金链已断裂。小鹰找房的经营模式是“高收低租”“长收短付”。目前，小鹰公寓出现资金链断裂，大量租金无法兑付。
小鹰找房对此回复：我司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关，小鹰找房公司仍在正常运行。
9月，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。市场上主要的长租公寓玩家有四类：以万科、龙湖为代表的房企系，以自如为代表的中介系，以魔方为代表的创业系和以如家为代表的酒店系，四大主体共同塑造行业格局。每家企业对于进入长租市场的方式、节奏和运营体系不尽相同。
在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，国内TOP100规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4 。从规模上来看，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。
2019年，在整体大环境不容乐观的背景下，长租公寓行业整体规模增速放缓，着力于已拓房源的开业效率和经营质量。从2019年的开业情况来看，TOP10企业的增长情况较好，而头部企业更保持了领先优势，其中，万科泊寓和龙湖冠寓的新开业规模占TOP10新增总量的6成。
随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。
据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析：
2019-2025年长租公寓行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
资料来源：中研普华产业研究院
图表：2018年分散式长租公寓市场集中度
资料来源：中研普华产业研究院
中研普华长租公寓行业研究咨询报告对中国长租公寓及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了中国长租公寓行业发展状况和特点，以及中国长租公寓行业将面临的挑战、企业的发展策略等。欲了解更多长租公寓行业研究咨询报告具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
