文化地产行业未来发展形势分析

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

近年来，随着相关文化产业政策的陆续出台，我国的文化产业获得了进一步的发展，文化产业领域内开始出现新一波投资热潮。开发商们自然也不甘落后，在政府与地产商的双重努力下，一些文化地产项目成为了区域性的地标，如上海新天地、城隍庙、杭州万科良渚文化村、北京798艺术区等。

中国房地产的新趋势和最大的特点将不再是住宅、商业地产，而是文化地产——即披着文化外衣的商业项目。文化地产还将成为中国老百姓生活当中非常重要的一件事情。当下能否将文化地产的外衣实质化，将是未来需要研究的东西。开发商做文化地产时如果把内外、形、神还有质结合好，处理好，开发商的经济利益将得到很大的提升和保证。同时对整个社会的经济，对中国人们的素质也将有很大改变。

如今文化地产已经是在后楼市调控时代中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一，甚至在某些城市，已经成为众多开发商的不二选择。文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。相比9年前，文化地产的发展已经发生明显变化，市场竞争日益升温，除了产业园和创意办公空间，文旅领域目前也是众多实力房企发力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。当中，新签约项目83起，涉及投资金额6507.15亿元;新启动开工项目21个，涉及投资总金额1794.8亿元。

文旅产业最新成绩单依然亮眼。文化和旅游部发布的数据显示，2019年前三季度，全国5.6万家规模以上文化及相关产业企业实现营业收入62187亿元，同比增长7.6%;国内旅游人数达到45.97亿人次，同比增长8.8%。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

国务院发布《关于加快美丽小镇建设的指导意见》，提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富友获利的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

中国文化产业化大发展通过多种方式促进了对各类文化地产项目的需求。而中国文化产业现阶段依然处于发展初期，是具有巨大潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。由此可推断，目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

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