文化地产是什么意思？文化地产行业发展现状及前景分析

文化地产是什么意思

近年来，以文化为主题的地产行业发展迅速，据悉，文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国文化地产行业发展深度调研与投资趋势预测研究报告》分析显示

地产文化作为文化的一个组成部分,其表现形式和表现手段也具有多样性。地产文化具有先天性和后天性。文化地产已经是在后楼市调控时代中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一，甚至在某些城市，已经成为众多开发商的不二选择。文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。相比9年前，文化地产的发展已经发生明显变化，市场竞争日益升温，除了产业园和创意办公空间，文旅领域目前也是众多实力房企发力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。当中，新签约项目83起，涉及投资金额6507.15亿元;新启动开工项目21个，涉及投资总金额1794.8亿元。

文旅产业最新成绩单依然亮眼。文化和旅游部发布的数据显示，2019年前三季度，全国5.6万家规模以上文化及相关产业企业实现营业收入62187亿元，同比增长7.6%;国内旅游人数达到45.97亿人次，同比增长8.8%。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

文化产业的蓬勃发展对于实现中华民族复兴、构建人类命运共同体、满足人民精神文化生活、提升中华文化影响力、提高综合国力、提升经济活力、实现中国梦具有积极的战略意义。城市与文化产业是共生的，在文化大发展的今天，每个城市都在寻求转型全力以赴发展文化产业。一方面文化产业作为发展主体要以当地文化资源、文化资本、人力资源、科技实力等方面作为出发点，最大限度的与城市定位和城市形象等其他“基因”要素相匹配;另一方面，文化产业要主动与其他产业要形成良好的互动与融合，因为好的城市发展及口碑离不开良性的产业布局。

文化产业是城市新的经济增长点。越是在第一、第二产业不景气的阶段，文化消费越是繁荣。我国当前传统经济增长逐渐趋向缓和，但是新媒体、在线旅游、现象级影视节目、互动性广告等文化产业黑马现象的迸发使城市的经济产生了新的增长。文化产业不仅创造了巨大的增加值，还使传统产业有效升级，促进经济的生态发展。

文化无处不在，随着科技不断进步，在未来所有文化领域的东西会成为生产和生活的助手，伴随国家深入推进“互联网+创业创新”和加强网络支撑能力建设。未来将向中小企业开放共享资源，支撑中小企业开展技术、产品、管理模式、商业模式等创新，进一步提升创业创新效能。文化产业浪潮下，中小企业将迎来最大发展机会。

随着经济水平的提升，人们对于自身健康越来越重视和关注，而且市场广阔。如果能够将文化产业和健康进行融合，那么，其发展潜力巨大。用城市里的故事进行创意发掘，然后再进行重新设计、包装、宣传、推广等，让传统文化焕发新的生命力，满足城市发展新的需要。做文化投资肯定是一个很好的方向，同时，一定要投企业，不要投项目。另外，投资人要懂行、专业。个人自媒体平台加上垂直的电商，在为用户提供服务、内容，来满足其精神文化需求，同时要兼具经营性。

2014年国家为支持文化产业的发展先后发布了相关的政策文件，如《关于加快发展对外文化贸易的意见》、《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》和《关于大力支持小微文化企业发展的实施意见》等。后者明确以“积极营造有利于小微文化企业创新能力、扩大发展规模、促进企业可持续发展的良好环境，进一步解放文化生产力，激发全社会文化创造活力”为目标，集中各方资源，运用多种政策手段，对小微文化企业自身发展能力和外部发展环境中具有共性的问题提出针对性的、普惠性的措施。随着国家政策的推动、技术的发展以及市场的成熟，文化产业迅速向成熟期迈进，无论是出版、影视、动漫、网游还是文化旅游、创意设计等行业的竞争也日趋激烈;与此同时，文化传媒板块的资本整合案例高密度出现，并购潮风起云涌。在这种背景下，了解竞争对手情报、选准竞争策略、找到适宜各自企业发展的战略已刻不容缓。

对此，中研普华利用多种独创的信息处理技术，对文化地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。欲了解关于中国文化地产行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国文化地产行业发展深度调研与投资趋势预测研究报告》。