北京拟提高市场租房补贴标准 疫情对租房市场的影响 未来租房行业前景如何?

北京拟提高市场租房补贴标准是真的吗?4月10日，北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》，拟放宽市场租房补贴申请条件，提高补贴标准，进一步加快解决城镇中低收入家庭住房困难，完善住房保障制度。征求意见稿提出，调整市场租房补贴收入申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元。家庭住房和资产条件保持不变，即申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活;3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

北京租房补贴标准分为六档

市场租房补贴标准考虑北京经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素，根据保障家庭人口结构和收入水平，分六档确定。

除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区，2人及以下户最高补贴标准2500元，最低补贴标准1000元;3人及以上户最高补贴标准3500元，最低补贴标准1200元。怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低，市场租房补贴标准按全市标准的60%确定。

2019年租赁市场现状

90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

2019年12月，全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.14%，同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升，主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动，如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响，租金仍处在下降局面，北京租金下降更为明显，租金跌幅为1.1%，其次，深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。

未来租房行业前景如何

未来三年，我们所租住的房屋会不断升级，服务体验会越来越好。绝不仅仅是简装带家具家电这么老套的配置。新风系统、免水电物管、免费用车等增值服务都将与房屋租赁捆绑在一起。未来三年城市通过各大租赁平台你随时都可以在你想租的地段找到自己付得起房租的房子。就像电商上选购商品一样便捷。你可以看到房子的所有证照，虚拟现实技术带你看房。大数据记录下你每次租房的喜好，自动为你推荐好房，包括地段、楼层、朝向、附近生活配套等数据，对你选房做最优化建议。

疫情对租房市场的影响

2020年春节前后，因疫情的急速蔓延，房地产行业休眠，企业销售停摆。这点和其他服务业，诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同，1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

供的房源需求数量约为1000万间左右。

租房市场租金走势

图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源：中研普华

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

住房租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析住房租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，预测未来住房租赁业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找住房租赁行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。