沈阳全面取消人才落户限制 对沈阳楼市有影响吗?房地产市场发展策略研究

沈阳全面取消人才落户限制

为深入贯彻落实《中共中央 国务院关于支持东北地区深化改革创新推动高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》(国办发〔2016〕72号)精神，进一步深化人才战略，改善人口结构，促进沈阳高质量发展、新时代振兴，结合沈阳市实际，现就沈阳市放开落户政策提出补充意见如下：

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)，可在沈阳市落户;

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在沈阳市落户;

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在沈阳市落户;

四、在沈阳市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在沈阳市落户;

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户)，可在沈阳市落户;

六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等)，可在沈阳市落户;

七、凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳市投靠落户。

对沈阳楼市有影响吗?

众所周知，沈阳楼市全域限购。外地人只能买一条，而且必须提供连续缴纳6个月以上的社保证明，本地人限购2套。在沈阳房子一半被外地人买走的现状下，此次人才落户政策一出，限购的威力将大打折扣。当落户不再有障碍的时候，买房也不再有障碍。

去年，还经常能看到一些中介想方设法帮买房的客户落户，甚至一度传出伪造材料被拘留的消息。而现在，代办落户这门生意将不复存在。

据沈阳市统计局官网消息，2019年末，沈阳市户籍人口756.4万人，同比增长1.4%。核算下来，2019年，沈阳户籍人口增长10万人以上。值得一提的是，1.4%这项数据已经打破了2018年度的纪录，成为21世纪沈阳人口增速新高。

从数据来看，沈阳近几年人口增长势头良好，不仅是人口净流入，而且流入速度在加快。此次政策落地，势必加大沈阳人口流入的速度。

据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源，收入来源的单一性使得经营风险较高，盈利能力偏低。为顺应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化优质延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

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