在北京买房有多难 2020北京首套房贷款新政策 外地人北京买房条件是什么？

在北京买房有多难

大家都知道明星的收入都很高，然而很多明星也买不起北京的房子。在北京买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的了。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。

全国购房难度排行：北京连续三年位列第一。据最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市。在北京，每5个人就有2个人租房!租客年龄平均在27岁，以20-30岁人群为主，35岁以上的租客比例不超过10%。

2020北京首套房贷款新政策

2020年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从2020年开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。对于“限购”城市北京来说，首套房仍按照原规定执行三成首付的标准。

北京买房贷款的要求是怎样的

一、企业购买的商业房产再次上市买卖，需满3年及以上，若其买卖方针为个人，依照本市限购方针履行。

二、居民家庭名下在本市无房产且无商业性房产借贷记载、公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的履行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，购买非一般自房产的首付款份额不低于40%(自住型商业房产、两限房等方针性住地点外)。

居民家庭名下在本市已具有1套房产，以及在本市无房产但有商业性房产借贷记载或公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的首付款份额不低于60%，购买非一般自房产的首付款份额不低于80%。

三、暂停发放借贷期限25年(不含25年)以上的个人房产借贷(含房产公积金借贷)。

2020北京买房政策

限购政策;外地人在北京只能购买一套住房。

停售政策;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

非京籍家庭连续交5年社保或个税;

外地人北京买房条件是什么

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

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