一线城市房价下跌 疫情对房地产行业影响如何?中国房地产行业深度调研

一线城市房价下跌

一线城市二手房价普遍下跌，其中上海跌幅多达5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。房子是用来住的不是用来炒的，这个定位绝对不是一句空话。在这种指导下的房地产市场也不能突然迎来暴跌，房价的涨跌波动仍然会控制在一定的范围内，我们普通大众所期待的房价的拐点就目前来说基本是不可能到来。

即便目前一线房价下跌，楼市拐点也不会真正的到来。目前最重要的其实还是保证楼市健康稳定，稳定房地产行业健康有序的发展，尽快让房地产行业摆脱疫情带来的影响，让其他依赖房地产行业的数十个子行业也能恢复发展，保证就业毕竟在疫情防控基本控制的前提下如何复工复产，稳定就业，恢复社会正常生活才是重中之重。

疫情对房地产行业影响如何?

北京：7成优惠利率贷款用于支持中小微企业

中国人民银行营业管理部主任杨伟中介绍，3000亿元专项再贷款政策出台后，北京作为专项再贷款发放的10个重点省市之一，营管部与相关部门合力推动辖内9家全国性银行北京分行和3家地方法人银行为疫情防控重点企业提供优惠利率贷款。截至4月2日，已发放优惠利率贷款573笔，金额280亿元，贷款加权利率2.61%，财政贴息后约为1.35%左右;其中70%的资金用在支持中小微企业上。

武汉：首期200亿元纾困资金帮企业渡难关

武汉采取哪些举措支持复工复产?武汉市委常委、常务副市长胡亚波介绍，武汉在全面落实国家、省出台的各项应对疫情惠企政策的基础上，制订出台了支持中小企业经营发展的21条措施，金融支持疫情防控服务企业发展15项措施，社会保险、稳岗稳企7条举措等支持政策，通过联合金融机构建立首期200亿元纾困资金，通过贴息补息、减费、缓缴等措施，帮助企业渡过难关平稳发展。

深圳宝安区住建局：打击开发商和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为

深圳市宝安区住建局近日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

房地产行业近况

房地产行业3月销售环比大幅改善，市场有望持续回暖。3月百强房企单月累计实现销售金额7679亿元，同比下降 14.7%，增速较上月大幅回升23pct;1-3月百强房企累计实现销售金额16706亿元，同比下降19.8%，增速较上月回升3.9pct.3月行业销售有所回暖主要系国内疫情得到全面控制房企加速复工以及多地售楼处开放居民购房需求释放所致。随着各地宽松政策持续托底，叠加财政和货币政策更为积极，预计4月的整体销售将进一步改善。

房企销售逐步分化，头部房企韧性十足。3月单月销售超百亿的房企数量为19家，较上年同期减少8家。碧桂园单月实现全口径销售金额660亿元，恒大及万科分别实现销售金额579.3和535.1亿元;1-3月恒大、碧桂园、万科分别累计实现全口径销售金额1454.8、1425.1、1370.1亿元，分列行业前三。从销售增速来看，3月TOP30房企中10家房企实现了销售规模的正增长，其中头部房企整体销售表现显著优于其余各梯队，销售韧劲十足。此外，多数房企单月销售增速同比仍为负增长，TOP30中有20家房企销售增速同比负增长，且有8家房企增速低于-30%，销售表现不佳。

3月百强房企销售回暖迹象显著，虽然疫情对整体销售形成了一定的负面影响，但随着政府稳经济稳就业的诉求进一步加强，货币与财政政策更加积极，同时，多地连续出台房地产支持政策，使得市场信心逐步恢复。此外，政治局会议并未提及地产，意味着各地放松政策有望延续，并且存在进一步放松的可能性。

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