新华社狠批蛋壳公寓暴雷 2020上半年长租公寓跑路超60家

11月30日，新华社发表时评文章称，蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。

近期，蛋壳公寓多地被曝“爆雷”，很多租客被强制解约，面临搬走预付的房租就打了水漂，不搬又随时有被强制清退的可能，房租不能退，有房不能住的尴尬境地。很多蛋壳公寓租客反映自己不仅损失了已经交的押金和房租，未来每个月还需要继续支付“租金贷”，否则可能会影响征信。

《人民日报》援引“京房字”微信公众号消息称，由于蛋壳公寓事件影响了众多房东和租客，为了便于处理纠纷，北京在全市已经设立了100多个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点，包含了蛋壳公寓涉及到的12个区，这些接待点下沉到了街道甚至社区。

根据中研普华《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析：

过去几周，一方面曝出剪电线、撬门锁、扔行李业主花式赶人，同时，有大量租户、房东、供应商采取极端措施维权。目前，蛋壳公寓爆雷引发的问题仍在等待处理。

长租公寓暴雷原因

据不完全统计，今年上半年长租公寓跑路的至少 60 多家，7、8 两月就有 20 多家长租公寓 " 爆雷 "，击倒社畜一片。

长租市场欠缺准入门槛、标准规范，不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东，利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上。一旦资本市场出现调整，这类企业往往就陷入资金链断裂深渊。

在市场竞争加剧、信贷收紧的大背景下，长租公寓行业跌宕起伏，一方面头部企业已经或即将在美上市，得到资本市场认可;另一方面，一些经营不规范的小公司频繁遭遇资金链危机。

事实上，2018年以来，寓见公寓、好租好住、爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题。地产系长租公寓的发展前景也不明朗，今年以来多家知名房地产开发商剥离长租公寓业务。贝壳研究院数据显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

出现高杠杆风险：按年收按月付能放大到10倍杠杆以上。据了解，长租公寓行业分为集中式和分散式。集中式公寓投资金额大、租赁运营周期长，从业企业整体上实力雄厚，风险控制较好;分散式公寓进入门槛低、起步容易，部分不规范的公寓平台极力扩大市场规模以博取更多的现金流和更高的估值，一旦出现经营问题，就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门的尴尬局面。

为快速占领市场，部分分散式长租公寓公司高价收房，低价出租。以乐伽为例，在“高进低出”模式下，其每出租一套房源每月就要损失数百元。为填补资金亏空，乐伽采取长收短付的办法：按季付给房东租金，但要求租客按年给自己付租金。

如果租金按年收、按季付，杠杆率为4倍;按年收、按月付，杠杆率能放大到10倍以上。这类企业希望迅速扩大市场规模，不断做大流量，然后融资上市，从资本市场“圈钱”。

然而，随着房地产行业加速去杠杆，资本也逐渐回归理性。2015年，长租公寓融资数量达23宗;而截至2019年9月，融资数仅为6宗，且主要集中于V领地、魔方、青客等头部企业。

想了解更详实的中国长租公寓行业分析请点击中研普华出版的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》