华润万象生活今日在港交所挂牌上市 物业管理服务这一“朝阳行业”未来将大有可为

华润万象生活今日在港交所挂牌上市

华润万象生活今日在港交所挂牌上市，发行价为22.30港元/股，昨日暗盘华润万象生活收涨31.61%，报29.35港元。

华润万象生活吸引了7名基石投资者，包括新加坡政府投资公司(GIC)、高瓴资本、中国平安、Cephei(相信为鼎晖投资)、Matthews(铭基国际投资公司)、中国国有企业结构调整基金及GLP。

据悉，华润万象生活为华润置地分拆的物业服务公司。资料显示，今年上半年，华润万象生活收入为31.34亿元，同比增加18.68%;毛利约为7.55亿元，同比上升59.13%;期内溢利3.39亿元，较去年同期上升约76.14%。

数据显示，2017年至2019年，公司住宅物业服务收入在过去三年的占比从67.1%下滑至今年上半年的53.6%，商管部分的收入占比则从32.9%增长至46.4%。目前，住宅和商管两大业务的收入占比基本上呈五五开。

目前，华润万象生活面向华北、华东、华南、华西、华中各大区，启动了“寻求项目合作计划”，合作模式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购等。

借助“互联网+”的大潮，物业管理服务行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁，不少物业企业开始寻求升级或转型之路，行业迎来新一轮风口。在物业行业的转型与发展过程中，物业公司的业务模式逐渐发展为两种类型：一种是以彩生活、长城物业为代表的运营派，通过拓展社区增值服务、创新业务模式实现创收，主要侧重于社区服务运营;一种是以万科物业、龙湖物业、绿城物业为代表的服务派，在服务领域不断开拓创新，以精益求精的服务质量和绝佳的住户体验来提升自身的品牌，主要侧重于服务质量和服务效率。

现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

伴随着我国房地产市场进入存量时代，物业管理服务这一“朝阳行业”未来将大有可为。

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