2021-2025年中国POS终端行业竞争分析及发展前景预测报告
明年天津新增11家商业综合体 未来商业综合体行业工业总产值预测
日前，以“起航十四五 构建新格局”为主题的购天津·2020—2021天津商业跨年峰会在津举办。明年天津市将有天津K11 Select购物中心、尚河城东丽店、天津seedplaza种子广场、金隅嘉品MALL、新城吾悦广场滨海新区和宁河店等11家商业综合体建成开业。此外，和平印象城、现代城二期、华侨城运河水街、中国(北方)商用车产业园等一批“十四五”时期重点商业项目也进展顺利。
放眼国际繁华大都会，每个城市往往都有一张能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的都会"名片"--城市综合体，如法国拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、日本六本木等，不仅在满足了居住、商务洽谈、餐饮、娱乐等各种消费功能需求的同时，也展示了它在城市地位中应有的王者之尊。
相比较纯住宅楼盘，城市综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等五大核心功能于一体的"城中之城"，综合体住宅占有资源越多价值越大，价格往往能高出不少。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对购物消费场所的要求也同时提高，购物中心的功能也随之越来越完善。单纯的“购物+娱乐”难以满足人们的需求，以休闲体验为导向的沉浸式购物应需而生。购物中心从一百多年前的美国郊区购物区域，发展为如今全方位的商业综合体;从最初的简单情感共鸣，到如今的“沉浸式”购物体验打造。其中的变化不仅证明了时代的进程，更体现了人们消费观以及消费需求的更迭。
城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45%-65%的比例。创业比例占3%-5%的比例;真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。当前中国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。
通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如娃哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。
据中研普华研究报告《2021-2025年中国商业综合体行业全景调研与发展战略研究咨询报告》数据显示
2019-2025年中国商业综合体行业工业总产值预测
图表：2019-2025年中国商业综合体行业工业总产值预测
数据来源：中研普华研究院
2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测
图表：2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测
数据来源：中研普华研究院
2019-2025年中国商业综合体行业利润总额预测
图表：2019-2025年中国商业综合体行业利润总额预测
数据来源：中研普华研究院
图表：2019-2025年中国商业综合体行业总资产预测
数据来源：中研普华研究院
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