中国商业综合体行业投资策略分析 2020商业综合体行业发展现状趋势预测

2020商业综合体行业发展现状趋势分析

相比较纯住宅楼盘，城市综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等五大核心功能于一体的"城中之城"，综合体住宅占有资源越多价值越大，价格往往能高出不少。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

放眼国际繁华大都会，每个城市往往都有一张能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的都会"名片"--城市综合体，如法国拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、日本六本木等，不仅在满足了居住、商务洽谈、餐饮、娱乐等各种消费功能需求的同时，也展示了它在城市地位中应有的王者之尊。

2018年是错综复杂的一年，全球经济持续放缓，中美贸易摩擦持续发酵，房地产行业政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向"宽松"的同时，房地产调控政策仍然"从紧"。两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了2018年全年房地产调控的政策基调，强调"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，继续实行差别化调控，坚决遏制房价上涨。地方上则延续2016、2017年"因城施策"的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。

在供给端则发力调整住房供给结构，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。报告期内，虽受调控政策影响，中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长。商品房销售面积17.2亿平方米，金额15.0万亿元，均创新高;土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，面积增速为14.2%，维持在较高水平。2018年随着"因城施政、分类调控"的贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流，特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。

从成交结构来看，三四线市场成为商品房成交规模主力，占比上升至69%，一线和二线城市成交规模继续同比下降。同时，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。从2018年销售流量金额来看，TOP10房企集中度达26.9%，TOP50房企集中度达55.1%，TOP100房企集中度达66.7%。2018年销售流量金额TOP10房企的销售门槛达到2000亿元，TOP30房企的门槛也已达到千亿元，想要进入TOP100，企业需要实现215.5亿元的销售额。

未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

根据中研普华研究院《2020-2025年商业综合体行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

中国商业综合体行业投资策略分析

第四节 2019-2025年中国商业综合体行业投资收益预测

2019-2025年中国商业综合体行业工业总产值预测

图表：2019-2025年中国商业综合体行业工业总产值预测

数据来源：中研普华研究院

2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测

图表：2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测

数据来源：中研普华研究院

想了解更多商业综合体行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年商业综合体行业市场深度分析及发展策略研究报告》。