福州全面放开落户限制 房屋租赁必须经主管部门登记备案

福州全面放开落户限制

12月14日，福州市政府官网发布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》。上述通知称，为进一步深化户籍制度改革，促进人才和劳动力资源有序流入，壮大人口规模，全面放开我市落户条件，现制定如下具体措施：

不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。除院校学生集体户外，凡具有我市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。新来我市落户人员可根据提供的材料类型选择落户地址。在六县(市)、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户，但房屋租赁必须经建设(房地产)主管部门登记备案。

福州全面放开落户也将进一步刺激房地产和住房租赁市场。

目前，我国一线城市租房需求增速减缓，二线城市需求处于较快上升趋势。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化。北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，则通过优惠落户政策，大力引进人才。

租赁市场的健康平稳发展，是关乎千家万户的基本生活保障的重大民生问题。党的十九大报告已经提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。人民日报亦发布评论指出，整顿规范住房租赁市场秩序，加快推进“租购并举”住房制度改革，是发挥“有形之手”调控作用的重要体现。在调控长效机制下，通过“租购并举”撑起一个健康的住房市场。

在中原地产首席分析师张大伟看来，“长租公寓”这个概念，其实已经被错用。当下所谓的长租公寓不是真正意义上的长租公寓，国家鼓励的长租公寓应该是业主改造，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。而现在市场议论的长租公寓，其实都只是赚取差价的二手房房源。

“单纯看这项业务本身就有问题，必然透支市场。”张大伟指出，以蛋壳、自如为代表的长租公寓都玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充，“长收短付”是这一类型企业的最大特征。

机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市住房租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看，租金水平均呈下滑态势。想了解更详实的中国住房租赁行业分析请点击中研普华出版的《2020-2025年中国住房租赁行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。