上海拟售房源有了身份标识 11月上海二手房成交量创4年来新高

上海拟售房源有了身份标识

据悉，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。

根据新规，房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，也必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。

11月上海二手房成交量创4年来新高

根据上海易居房地产研究院发布的《2020年11月上海房地产市场报告》显示，11月份上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，创4年来新高。

11月重点城市二手房价格涨幅略大

根据相关平台发布的《11月重点城市二手房市场形势及展望》报告显示，11月重点18城二手房实际成交总量环比增加6.8%，年底市场反弹力度明显弱于去年同期。11月成交同比继续增长带动今年累计成交同比增幅扩大至9%。价格方面，11月重点城市房价涨幅有所扩大，价格环比涨幅在1%以上的城市数量扩大至6个。

有关人士预计，12月市场或继续弱势反弹。当前市场带看客户仍保持较高体量，12月成交将在11月基础上微幅增加。11月以来重点城市二手房市场景气度上升，预计12月重点城市房价仍以温和上涨为主。

随着市场进入年底冲刺阶段，全国楼市分化现象越来越明显，部分城市面临下行压力，陆续出台“救市”政策，也有城市在年底显现“翘尾”行情。

数据显示，11月29个重点城市合计成交2801万平方米，环比上升4%，同比增长16%， 在成交增长的同时，重点城市的库存面积环比涨跌参半，五成以上重点城市消化周期环比有所回升，去库存压力加剧。

今年受疫情影响，整体推盘节奏后移，一季度商品住宅供应持续低位运行，4月随着复工复产有序推进，供应探底反弹，同比由负转正，增长11%，5-6月，随着年中业绩冲刺期到来，房企供货节奏加快，供应稳中有升。

7、8月，总体供应规模相较于二季度月均稳中有降，但同比仍维持9%的正增长。

9月进入传统营销旺季，房企加快了推盘节奏，重点城市新增供应面积环比大幅增长37%，同比基本持平，不同能级城市呈现出显著分化行情。

10月，各大房企并未如预期那般集中入市潮，重点城市新增供应面积环比“腰斩”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

进入11月，受业绩去化压力影响，房企推盘积极性再次回升，29个重点城市新增供应面积2903万平方米，环比增长28%，同比下降20%。

在这其中，一线城市新增供应面积360万平方米，同环比保持增势，货量相对充足。其中，上海迎来阶段性回调，供应面积跌至36万平方米，同环比分别下跌25%和54%。

二三线城市新增供应面积2543万平方米，环比上升24%，同比下降23%。武汉供应突破200万平方米，长沙、西安、青岛和昆明次之。多数城市推盘量不及去年同期，分化持续加剧。

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