我国房地产市场未来发展趋势如何 “房住不炒”仍是未来市场总基调

随着疫情形势逐渐好转并趋于稳定，我国的房地产市场也出现了明显的回暖迹象，“十四五”时期，我国经济社会发展将积极贯彻新发展理念、构建新发展格局，努力实现高质量发展目标。在此背景下未来房地产市场将会是一个怎样的发展态势?下面让我们来一起看一下。

回顾2020年，新冠疫情自年初爆发，转瞬之间席卷全球，随之而来的是全球经济急转直下。中国因防控得当，在前三季度中成为全球首个实现正增长的经济体，GDP累计实现722786亿元，按不变价格计算，比上年同期增长0.7%;累计增速由负转正。

在严峻的背景下，国内在调控上却并未对房地产行业“放水”。“房住不炒”、“因城施策”、“三道红线”等政策时刻督促着房地产行业转变重资产、高杠杆模式，加速了房地产行业“洗牌”。

自2016年12月“房住不炒”的概念提出以来，“房住不炒”的定位一直未变。此次，更是首次将“房住不炒”纳入五年规划，这对于巨大的房地产市场来说，可谓是意义深远。

“房住不炒”是“十四五”规划的房子定位，是未来房地产市场的总基调。现在基本上可以确定，未来五年到十五年，房子的“房住不炒”定位不变，鉴于目前市场形势与政策环境，短时间内限制性政策不会一刀切的全部取消、退出、收回。因此，房地产调控全面放开的可能性很小。

当前，房地产关系到规划目标大局。房地产对于GDP、金融、产业、债务、家庭、财政、地方、就业、新型城镇化的重要性。同时，由于房地产市场的供求、库存、结构性、制度性、资源配置等问题，房地产的稳定关系到中国经济方方面面。因城施策的定调，意味着房地产调控不会一刀切，地方主导调控，存在着调整、局部放松的空间。未来五年，房地产市场量价平稳，存在一轮大涨可能性。

去年，官方曾表示我国已建成世界上最大的住房保障体系，但今年“十四五”规划依然提到有效增加保障性住房供给，是因为我们的保障房虽然很多，累计有8000多万套，但很多都是经济适用房与拆迁安置房，这也是延续了福利分房的惯性思维。

有专家认为，有效增加保障性住房供给，是要真正普及普通中低收入群体，而不是只针对特殊群体。此次，建议也提到保障重点会从售转租，这也是接下来租赁市场发展的机遇。

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