房企发起年终冲刺战 2021年房产企业IPO上市环境评估

房企发起年终冲刺战

2020年快要结束了，房企年终冲刺临近尾声，花式促销手段也层出不穷。今年销售目标能否达成，将直接影响公司现金回流情况、来年投拓指标制定，以及资产负债表的“踩线”程度。市场消息显示，富力地产面向员工推出购房优惠：2020年12月23日~2021年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，一次性付款最低可获75折优惠。

“对于房企来说，如果全年销售目标完成有压力，确实会导致其营销策略的转变，至少会带来一些影响，从而采取类似降价促销等动作。预计四季度还是会有一些房企积极降价促销和让利，而让利程度应该和销售目标完成的情况有关系。”严跃进分析。

“从企业层面来说，四季度房价应该会有所下降。不过从城市层面来说，不一定会明显降低，因为仍然会有一些项目的土地成本比较高，许多楼盘还是高端项目。但是对比三季度，城市整体价格方面还是容易降低的。”严跃进说。

今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

当前，东部沿海向中西部产业转移已成大势所趋，发达大城市与周边三四线的联系更加紧密，中国城市的发展进入到城市群阶段，因此，读懂城市群成为未来房企实现精准布局的必修课。其中，长三角已形成一核多中心的城市体系，珠三角房地产正携手港澳进入湾区时代，京津冀核心城市外溢效应也逐渐显现，而其他多数城市群尚处发展初期。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。想要了解更多关于房地产投资行业具体详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。