发展商业综合体前景如何？十四五商业综合体投资战略规划

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。

商业综合体位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;具有高楼林立的景象，是城市的标志;人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补;其建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统一、协调;实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

商业综合体室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点;将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系;通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境;是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

纯住宅楼盘随着时间的更迭，物业硬件越来越陈旧，便不具备再次升值的潜力，只能随着城市房价的提升而略有提升，转让二手房的价格都会存在"天花板"。而城市综合体通过商业运营，商圈日渐繁荣，商家品牌逐步更新、提升，城市综合体住宅也将爆发出其他纯住宅楼盘无法匹敌的强劲升值潜力。同时，城市综合体在为片区打造配套价值的同时，也会引领区域经济腾飞，区域价值的飙升也会反哺二手房住宅价格的上涨。

图表：2019-2025年中国商业综合体行业总资产预测

数据来源：中研普华研究院

欲了解关于商业综合体行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2021-2025年中国商业综合体行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。