2021-2026年基建行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告
1月21日，上海从严调控房地产市场。经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国二手房行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
上海在近期楼市较活跃，一些违规行为有所露头的情况下，果断对楼市“虚火”冒头就打。此次新政以“组合拳”的方式全面降低楼市投资投机买家入市机会、提高入市成本;与此同时，摇号对“无房家庭”倾斜的政策又最大限度保护了刚需市民的买房权利。预计及时出台的政策将促进购房者心态得到稳定。
不止是新房，二手房同样有些“疯狂”：学区房跳价、成交量猛增。“认筹对二手房没有什么管控效力，如果二手房继续再涨，只能等待信贷政策进一步强化了。”一位房地产企业内部人士这样说道，可能后续资金面上会收紧。实际上，日前央行上海在工作会议中，已经重提了审慎稳住房地产市场的说法了。
据统计，上海房价从2019年11月开启上涨行情，房价从46986元/平米上涨至2020年11月的50097元/平米，期间成交均价累计上涨6.62%。
从2020年全年走势来看，4月开始，房价涨幅持续扩大，5-6月环比涨幅分别为1.00%、1.26%，上半年累计涨幅达到4.11%，在一二线城市中排名首位，下半年上海房价增速放缓。
易居研究院数据显示，2020年，上海新房销售成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%，销售金额超5000亿元，皆位居全国首位。
而价格的上涨，也伴随着成交量的激增。易居数据显示，2020年12月上海二手房交易接近4万套，这成为二手房市场和上海房地产市场颇受关注的内容。一般而言，上海二手房超过2.8万套就非常不错了，但2020年屡屡出现月度交易破3万套的情况。
数据显示，2020年全年，仅该平台新房成交量突破30000套。上海房地产经纪行业协会秘书长陈亮透露，2020年上海用8个月的时间完成了2019年全年总交易。
2020年全国新房与二手房交易额总量超25万亿元，其中，上海新房市场和环沪新房市场，交易额各为5000亿元，二线核心城市(15城)交易额为2.7万亿元。
国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出，随着12月份房价数据出炉，全年楼市情况已明朗。2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。
分城市来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
从房价环比上涨城市数量变化看，2020年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市有42个，比上月多6个;下跌的城市有22个，比上月少6个;6个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为扬州的0.8%;最大降幅为牡丹江的-0.7%。
欲了解更详实的中国二手房行业发展前景分析请点击中研普华报告《2021-2025年中国二手房行业竞争分析及发展前景预测报告》
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