西安商业地产市场回暖 2021年西安预计有66万㎡写字楼新增供应入市

1月22日，在2020年全年，西安写字楼空置率环比下降0.6个百分点，至34.1%;优质写字楼租金报价环比上升0.3%，为每月87.6元/㎡。各行业需求中，TMT、传统金融最旺盛，租赁面积占西安市场净吸纳量大约61%。去年四季度，也是西安零售物业市场集中供应期。在2020年，西安新增零售面积一共是42.5万㎡。据CBRE世邦魏理仕统计，西安商业地产投资市场去年出现4笔大宗交易。从交易类型看，投资者更青睐入手办公物业，一方面投资者对此类物业关注度走高，另一方面标的物可选空间较大，西安超过70%待售项目为写字楼项目。过去一年，西安投资类增值性需求增加，自用型需求仅占25%。不过，未来西安将吸引更多科研、在线教育企业设立总部或第二总部，从而带动自用型需求将回升。

数据显示，2021年西安预计有66万㎡写字楼新增供应入市，其中甲级写字楼占比超过50%，非核心区供应占比超过50%。部分零售物业在2020年延期开业以后，预期2021年将有超过100万㎡新增供应。大量新项目入市，短期内物业空置率可能会被推高。未来写字楼市场行情如何?

2019年写字楼投资完成额略有回升

中国写字楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。

图表：写字楼竣工面积(万方)及增速情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2018年供应高峰持续上行，CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与2017年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市迎来久违的供应释放。二线城市新增供应大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近百万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了!企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求及前景。

受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。与住宅房地产市场一样，办公楼销售依旧以期房销售为主，2019年办公楼期房销售4040.61亿元，占办公楼销售额比重的75.82%，办公楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。我国第三产业GDP虽然长期保持稳定的增长趋势，但增速从2008年至今，却一直处于下降趋势，截至2019年，我国第三产业GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7个百分点。2019年中国工业增加值同比增长5.7%，相比2018年增速下降0.4个百分点。宏观经济增速下降，以及经济下行压力，给国内办公楼市场销售带来了一定负面影响。

那么未来该行业前景如何?请关注中研普华研究院报告《2021-2026年中国写字楼行业发展前景及投资风险预测分析报告》