广州四大银行房贷利率上调 首套房贷利率调整为LPR+55bp

广州四大银行房贷利率上调

据悉，广州四大银行房贷利率上调。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。华夏银行表示，从本周一开始已经暂停了房贷业务，可能春节前，都无法接待。中信银行则是接指定渠道业务。

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个最高价和一个最低价，最后取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

原先，商业银行贷款利率是“央行贷款基准利率×(1±N%)”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率是LPR±N个基点。

如果选择转成LPR，首先会以目前4.165%的利率与转换基准，也就是与20年期的贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，4.8%做比较，目前的利率比4.8%低0.635%，也就是63.5个基点。转换后，这个客户原来“基准利率打八五折”就变成了“5年期以上LPR减63.5个基点”。

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

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