2021-2026年版五星级酒店项目可行性研究咨询报告
旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
由于旅游地产行业是依托于旅游行业，因此在2020年的疫情的影响之下，旅游地产行业也受到了较大的损伤，但是由于我国政府的疫情控制较好，人们已经能正常的恢复收入，据专家预测，我们可能需要一年的时间经济水平及其各方面才会恢复，而此后旅游业，旅游地产行业可能会迎来爆发式的增长。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国旅游地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：
旅游与商业密不可分，互相促进。旅游商业地产是旅游、商业和房地产三个行业相互融合的产物。随着旅游业、商业、房地产业的大发展，我国旅游商业地产业初露端倪。旅游商业地产业增长迅速，其主要形式是主题商业街。
随着人们生活品质的日益提高，个性化消费成为时尚，“大而全”、千人一面的经营模式对消费者而言，已经不具备吸引力，主题商业应运而生。“主题商业街”就是整体上塑造一个鲜明的商业主题，呈现一种既闭合又开放的统一格局。在商铺的经营上，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，无不引入同一文化主题为标准，以量身定做的经营理念总体规划、整体经营、专业管理、集合推广，整合和集中街区与特色街店，保障总体品质，充分发挥各式商业业态的力量。
我国国内旅游已基本恢复到疫情暴发前水平。但限于国外疫情持续蔓延及国内疫情防控需要，我国出入境旅游复苏尚待时日。面向新发展阶段，我国提出加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，并着力拉动国内消费以推动未来经济增长，未来国内旅游产业将在国民经济中占据重要份额。
疫情影响将推动旅游产品和服务提升质量。这场新冠肺炎疫情带给旅游业的影响，除了冲击、停滞和打击以外，再就是对产品类型和接待服务要求的提高，如预约、限流、容量、防疫的要求，这种影响带有持续性、延续性特征;经受住疫情摔打和考验而坚挺住的旅游企业，除了自身实力较强外，其产品大都市场度较高，在常态化阶段就能率先恢复，显示市场竞争的真正实力;疫情之后，游客对卫生安全、服务质量都会继续抱有较高要求，旅游企业要想生存得好，就必须不断调整产业和经营结构。即使眼下，一些大企业也在加速调整。
国内外旅游市场的循环倒逼提升旅游质量。这场疫情让国际旅游遭遇重创，经营相关业务的旅游企业遭受灭顶之灾，有的甚至倒闭，但疫情毕竟是短暂的，疫后出境旅游恢复是迟早的事情。对于经济实力较好的游客来讲，国内外旅游的界限正在逐步模糊，2019年我国出境游达1.55亿人次，成为首屈一指的出境游大国;随着人均GDP的逐步提升，中产阶层不断扩大，出国旅游的潜力和规模还会扩张。这一点与我国经济发展的战略是相似的，即构建“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新格局。既然是内外双循环，也就意味着会此消彼长、此伏彼起。这对国内旅游资源开发、产品供应、服务质量等，形成了逐步加强的竞争和挤压，如果国内旅游产品和服务不能较快提升质量，势必会有越来越多的游客舍近求远、舍内求外。例如，高端度假休闲、避暑避寒的海岛休闲、豪华邮轮游、高端自驾休闲等，已对国内市场造成竞争和分割。
依托公共资源和各类保护区的旅游发展已有明朗的政策导向。也就是降低或取消门票，彰显出社会公益性和社会教育功能，从而对以门票经济为导向的传统旅游发展带来挑战和竞争。例如，红色旅游景区、爱国主义教育基地、公益性的博物馆场所，大多已免费参观;首批试点的10家国家公园，已实行类似国际规则的管理体制，资源保护和社会公益得到较充分体现;已启动的首批国家文化公园工程，包括长城、大运河、长征、黄河等都是纵横数千公里的大项目，突出了保护与展示、传承与弘扬、文旅融合、造福社区等特征，并在相当多的地域内实行公园化管理体制;依托公共资源开发建设的高A级旅游景区，国家发改委一再牵头推动门票降价;政出多门、分头管理的各类保护区，大多已经归口到国土资源部的林草局一家管理。这些政策导向和改革举措说明，以门票经济为驱动力的发展模式，正在经受来自四面八方的挑战和围剿，只有尽快探索走出一条新的旅游发展之路，才是唯一正确的选择。
全面小康、整体脱贫和人均GDP提升表明了旅游消费升级的必然趋势。对业界人士而言，比较感性的关注是，目前国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，人均GDP超过1万美元。按照世界银行发布的指标，人均1-1.2万美元就属于中等收入国家水平。这对旅游业发展意味着什么?业界对此有不尽相同的解读和预测，共识性的认识是明确的，那就是旅游消费将提升到一个新的高度和水平。消费者钱包鼓起来、生活少忧愁了，眼界、品位、口味、水平也自然水涨船高，这对旅游企业既是机遇也是挑战。
欲了解更详实的中国旅游地产行业发展前景分析请点击中研普华报告《2021-2025年中国旅游地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》
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