顺丰房地产投资信托基金已向港交所递交上市申请 2021年房地产信托投资成必然趋势

2月10日消息，据港交所文件：顺丰房地产投资信托基金已向港交所递交上市申请。文件显示，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心) ，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。

中国信托业协会最新数据显示，截至三季度末，投向证券市场的信托资金总额达2.21万亿元，较年初增长12.95%，是唯一实现正增长的信托投向领域。业内人士称，随着信托业监管趋严，资本市场深化改革加速推进，证券类信托比重将进一步提升，明年股票资产仍颇受关注。未来房地产信托投资行业市场如何?

2021年房地产信托投资成必然趋势

随着资管新规的出台，金融强监管背景下，2018上半年信托行业经营业绩增长有所放缓，整个行业营业收入小幅增长，主要由固有业务收入的增长所贡献，而信托业务收入及净利润规模有所下降。2018年信托行业主要围绕“控规模”经营，大部分信托公司积极响应监管政策，主动控制通道业务规模，截至2018年一季度，信托资产管理规模两年内首次出现下降，其中事务管理类业务规模下降明显，通道业务“控规模”效果初显。

银保监会7月初针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。据数据显示，7月有63家信托公司发行集合信托产品，共发1632款产品，环比减少20.31%;集合信托产品发行规模为1845.77亿元，环比减少20.22%。

产品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托产品，环比减少7.06%;集合信托产品成立规模为1370.71亿元，环比减少18.9%。

募集规模方面，7月房地产信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%。2019年上半年各月份房地产信托募集规模均超过600亿元，7月下挫被认为是房地产信托规模收缩的起点。

伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要“吸金”工具的房地产信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。用益信托最新数据显示，2019年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只，融资规模近3500亿元。与此同时，相关部门也加大了对房地产信托的监管力度，“严防死守”房地产信托的融资风险。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

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