2021-2025年版房地产基金项目融资商业计划书
今天的国务院新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清表示，目前房地产的核心问题是泡沫比较大。“很多人买房不是为了居住，是为了投资、投机，是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，相信房地产的问题会逐步得到好转。”
经过20年高速发展，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，为谋求地产开发外的盈利支点，众多房企争相进入。2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。一线城市调控相对稳定，对恢复市场信心有一定的帮助;二线城市整体规模存在波动，热点城市稳中有增、部分城市理性运行;三四线城市城镇化率明显上升，受需求高位释放，棚改货币化延时效应等因素影响，市场下行。
据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率(即债务占GDP比率，亦称杠杆率)近59%。据央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示，截止2019年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，这和2008年相比，增长了8.7倍。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。
而2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
欲了解更多房地产行业投资具体情况，可以点击查看中研普华产业研究院的《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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