深圳二手房网签量环比下降七成 深圳房地产市场将重新审视发展模式

3月2日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，严查挂牌价超出成交参考价的行为。深圳市住建局的数据显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。从走势上看，新政对市场的影响“立竿见影”，但因为含春节假期，仍会受到一定程度的“节日效应”影响。据了解，目前已有包括建设银行、光大银行、农业银行在内的多家银行公开宣布，将按官方发布的参考价办理二手房贷款。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2月8日深圳二手房网签量达到1263套，占当周网签量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房网签1671套，环比下降30.5%。未来房地产市场行情如何?

深圳房地产市场将重新审视发展模式

2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。

从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

根据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率(即债务占GDP比率，亦称杠杆率)近59%。据央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示，截止2019年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，这和2008年相比，增长了8.7倍。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

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