2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
2月28日，据日经新闻报道，2020年东京圈上市的新建楼盘每套平均售价突破6000万日元(约合人民币367.28万元)，为1990年以来的新高。同时，虽然东京圈的新建楼盘开盘数量逐渐减少，但售价在1亿日元(约合人民币612.13万元)以上、每坪(3.3平方米)单价超过1000万日元(约合人民币61.21万元)的超高价房产，在近几年每年稳定供应约2000套，行情仍在推高。
数据显示，日本全国单套新房的均价为4971万日元(约合人民币302.69万元)，创历史新高，价格上涨也影响到发售量。据日本房地产调查公司调查结果显示，2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍，连续7年上升;二手住宅为10.49倍，连续6年上升，均创下10年新高。未来房地产市场行情如何?
据悉，从中国房价行情平台上各城市的1月二手住宅平均单价数据发现，当前，在全国300多个城市(含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市)中，共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中，四省单价过万的城市之和占比过半。此外，有8个城市单价超过了3万元/平方米，其中深圳高居榜首。
从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。
从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码，上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注。
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2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
