2021-2026年中国商业银行行业市场深度分析及发展策略研究报告
2020年中国房地产贷款增速8年首次低于各项贷款增速，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产的问题会逐步得到好转。现在已采取了一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
根据中研普华出版的《2020-2025年中国房地产金融行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：
近年来中国金融杠杆率明显下降，金融资产盲目扩张得到根本扭转。2017年至2020年，银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4%，大体只有2009年至2016年间年均增速的一半。金融体系内部空转的同业资产占比大幅度下降。
与此同时，银行业不良资产认定和处置大步推进，2017年至2020年累计处置不良贷款8.8万亿元(人民币，下同)，超过之前12年总和;影子银行得到有序拆解，规模较历史峰值压降约20万亿元;地方政府隐性债务增量风险已基本控制;大中型企业债务风险平稳处置等。
与此同时外债发行大降。2021年2月，内地房企信用债和海外债发行收缩。具体来看，2月房地产信用债发行规模为190.71亿元(人民币，下同)，同比下降95.23%;内地房企海外债发行规模为290.89亿元，环比大降178.88%。
数据显示，2021年2月份，受春节假期影响，交易日减少。房企境内外债券融资共发行46笔，较上月减少88笔，发行规模折合人民币约480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。境外融资下滑幅度较大。2月房企境外融资共发行12笔，融资规模约204亿元人民币，环比减少73.8%，同比减少21.5%。
央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，自2021年1月1日起实施。
《通知》下发两个月后，多地监管层针对各自辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理细则也陆续出台。其中，部分地区在政策允许的前提下，调整了相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。
根据《通知》，考核的五档银行机构依次为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限依次为40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。
福建银保监局近日表示，将结合辖内实际，明确地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度上限划档标准。同时适当延长过渡期，对于调整确有困难的超标机构，经申请，业务调整过渡期最长可为6年，以确保超标机构平稳过渡。
同时，要求地方法人金融机构严格落实贷款“三查”，加强贷后管理，防止信贷资金变相或绕道违规进入房地产。对于未按要求执行的机构，将综合采取窗口指导、监管约谈、调整履职评价及监管评级、暂停房地产信贷业务等措施，以增强房地产贷款集中度管理的严肃性。
此外，广东、四川、山东等地也对各自辖区内房地产贷款集中度监管指标进行了调整，和《通知》的标准对比，各个档位银行机构的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别上调了1个百分点-2.5个百分点不等。
当然，已出台辖区内地方法人银行房地产贷款集中度管理相关指标的地区中，也有地方暂未上调指标上限，例如厦门、上海、重庆等地。
欲了解更详实的中国房地产金融行业发展前景分析请点击中研普华报告《2020-2025年中国房地产金融行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》
2021-2026年中国商业银行行业市场深度分析及发展策略研究报告
