深圳10年无房加40份 3月份网签量成未来二手房市场走势关键窗口期

近期，深圳楼市政策集中发布，楼市“小阳春”不再出现，市场陷入一片观望之中，二手住房成交参考价格带来的效应可谓非常明显。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。当前，深圳楼市再添新政策！3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是，购房者摇号入围规则发生了重大变化——从过去的简单划分为有房和无房，并单纯比拼社保缴纳月份，变成如今按照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。换言之，临时转让名下房子的社保巨子将不再具有碾压优势，改善置换的购房者更难参与打新，同时深户无房家庭或会成为楼市打新的核心力量。

深圳20个片区的二手房价格下跌

深圳中原研究中心的一份报告显示，2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%。

深圳楼市打新积分规则：

深圳二手房网签量环比下降七成

深圳市房地产中介协会官网显示，深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》(简称《通知》)，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

数据显示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“打新热”，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市，一边是各方的政策执行力度问题，这些都将成为深圳楼市调控的主心骨。

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

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