广州多家银行严查购房首付来源 未来房地产市场的有望告别红利下的高增长

广州多家银行严查购房首付来源

目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。记者独家获悉，近期广东省小额贷款公司协会发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品;同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。

2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率了， 银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

未来房地产市场的有望告别红利下的高增长

银行是房企最重要的资金来源之一。房地产业将进入一个新的阶段，在人口红利、土地红利逐渐消退后，金融红利也在消失。未来房地产市场的有望告别红利下的高增长，转而进入平稳发展阶段。

小额贷款行业的发展迅速，其市场化的竞争就更加激烈，小额贷款行业的问题也随着高速发展接踵而至。随着小额贷款行业的发展，小额贷款的经营问题以及融资难等问题也逐步地凸显出来，其中商业银行这一个资金来源渠道是小额贷款公司最为重要的渠道，但是事实上小额公司的发展需求远远高于从银行获得的资金支持，并且银行很难会给小额贷款公司提供贷款。因此小额贷款公司融资渠道稀少，融资行为十分困难，经营也会受到影响。行业缺乏监管。小额贷款公司的审批与监管权限都归于地方金融部门管理，随着小额贷款行业的日益壮大，地方金融部门毕竟是人手局限，对于如此众多的小额贷款公司一时之间不免管辖不当，缺乏统一的监管导致小额贷款行业的发展更为困难。

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