东南亚投资回报泰国优势十分明显 国人最爱的“海外投资天堂”！

目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年的39.2%，上升到了51.4%。

大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前拥有境外资产投资的高净值客群中遥遥领先于其他资产类别。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

在胡润“海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”

在进行前50名投资回报指数最高的城市共来自17个国家，除开欧美国之外，紧邻的东南亚各国而言，泰国入围38名东南亚投资榜首。可见泰国投资回报率之高。而在房价上涨幅指数中，泰国也仍然居东南亚首位。这也预计着泰国的房产投资即将迎来新一轮的热潮!

人见人爱的魅力泰国

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人民温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，还有以上说明的泰国泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

外国人认为泰国非常幸运，能从全球排名第十的旅游业中获得大量利润。同时曼谷与伦敦也欲争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源，也是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽。

因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。

泰国房产涨幅可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

泰国是东盟中轴国，也是中国“走出去”倡议的重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

泰国公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。大多永久产权，无遗产税，物业管理完善......

曼谷房产不可错过

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。

当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以数万人民币每平方米。

目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，也充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。而且一旦正在施工中的中泰铁路通车了，很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。

目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。