澳洲开征住房空置税 房产空置每年要面临5500澳币的罚金 澳政府：欢迎邻居举报

如果你家邻居的房子一直空置在那儿没人住，你会去举报Ta吗?

对于澳洲联邦和各州政府而言，这就是他们所希望看到的，因为现在他们正着手对全澳洲空置房屋的现象来一次严厉打击!

你可能并不知道，今年11月开始，澳洲联邦议会通过了一项立法，该立法赋予澳洲税局(ATO)一项权力：如果海外买家在澳购买的房产是空置的，那么每年要面临$5500澳币的罚金，如果不向澳洲政府提交表格，则另外要缴纳多达$52500刀澳币的罚金。

简言之，这个立法已经在议会通过了。

于此同时，维州政府将在2018年1月1日，正式征收一种名为空置住房土地税(Vacant Residential Land Tax)的税种，这意味着在该州16个行政区的业主，要面临缴纳他们房产价值1%额度的新税。

据统计，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，总数多达1089165户。

相比较5年前，当时空置私人住房比重在10.7%。

在墨尔本和悉尼，空置房数量分别增长了19% 和 15%。

但根据UNSW的教授Hal Pawson的说法，那些数据和真实情况相比，“被严重夸大了”，因为这份数据中还包括了临时空置房屋。

Prof Pawson表示：“应用相同的‘换算因数’来统计悉尼的普查数据，会发现悉尼投机性空置房总量大约在68000户。”

然而，Pawson教授也提到了澳洲投机性空置房所引发的社会现象：民怨四起。

“目前，在澳洲乃至全世界，公众对于空置房的重视程度都在加深。在伦敦，温哥华以及其它一些地区，就像悉尼和墨尔本一样，一到晚上，那些刚盖好的‘豪华公寓楼’形成一派壮观的景象：一片漆黑!”

“这，已经引起民愤了。”

澳洲税局的一位发言人表示，获海外投资评估许可的海外买家，将要每年上报一次空置税，目前，这项税系在制定中，它包括网上申报程序和支付系统。

“如果这笔费用累积下来没有及时上交，业主的房产会被扣留，当房产再售时，这笔费用将从售房所得中扣除。”这位发言人表示。

Property Tax Specialists的首席顾问Shukri Barbara表示，就这项空置税实施的方式，目前尚不明确，但Barbara表示，“澳洲税局在税局匹配上的智能管理系统绝对是很敏锐的。”

“他们可以通过外部数据，匹配澳洲每个区域的报税信息，”

Barbara还特别强调：有传闻指，中国买家数量，目前已经枯竭了，而曾经，这些中国豪客可是连看都不看一眼房产，就豪爽“下单”的啊...

“这一切如今都成为过去式了。”Barbara说。

在提到空置房的问题时，Barbara还说，如果业主上交了错误的，或误导性声明，那么将涉及刑事制裁。

JS Mueller & Co Lawyers的楼层法法律专家Faiyaaz Shafiq表示，“很多海外投资客买了澳洲房子后就离开了，大量的业主离开了，他们的房子也上了锁，空空如也，这些业主也消失的无影无踪...”