香港房价有多贵_多少钱一平_2018香港房价预测

我们都知道香港的房价在国内是数一数二的高价格，生活水平和条件都赶超内地的香港房价是有多贵呢?来看看新的2018年香港房价预测

　　2018香港房价预测

由于美国加息速度缓慢，香港房价跌幅可能比先前预估趋缓。预计从现在到2018年香港房价料下挫10%-15%，先前预计从现在到2017年下跌15%-20%。

由于股息收益率稳定在3.7%以上，香港地产股仍具吸引力，租金收益是支撑派发股息的关键。稳定派发股息的承诺和回购公司股票有助于吸引投资人。

瑞银青睐新鸿基地产、长实地产、新世界发展。将新世界[0.39% 资金 研报]发展的投资评级自“中立”调高至“买进”。上调新鸿基地产目标价26%至138.1港元。

香港房价有多贵

在世界上房价最高的城市香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处。“迷你海洋公园车站”出租房的面积介于80-100平方英尺之间，月租金8500港元。Cynthia Cheung透露，最初住进来的多是大学生，他们必须面对现实。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

此前，香港政府公布了最新的香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢?2016年香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间;22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

　　2018香港房价多少钱一平米

在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米)，总价约469万港元。

在香港这个寸土寸金的地方，为了应对可用开发面积减少的情况，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。

然而这样的小公寓价格却非常“感人”。据彭博近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币)，而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(约15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。

香港著名景点

1 太平山顶看香港夜景

太平山顶俗称山顶，雄居香港岛的西部，海拔554米，是港岛最高的山峰。游览太平山，可以乘车从公路盘旋而上太平山顶。不过，更多的游客喜欢选择登山缆车，因为它是前往山顶既快捷又极富游览价值的交通工具。

当夜幕降临之际，站在太平山上放眼四望，只见在万千灯火的映照下，港岛和九龙宛如镶嵌在维多利亚港湾的两颗明珠，互相辉映。香港的心脏中环地区，更是高楼林立，显示着香港的繁华兴旺。太平山也因此成为观赏香港这颗“东方之珠”美妙夜景的最佳去处，跟日本函馆和义大利那不勒斯(拿坡里)并列为世界三大夜景之一。太平山以其得天独厚的地理环境和人文景观，吸引着成千上万的海内外游客，成为人们到香港的必游之景点。

2 香港迪斯尼乐园

香港迪斯尼乐园位于大屿山竹篙湾，占地126公顷，背靠北大屿山、面向竹篙湾，是全球第五个以迪斯尼乐园模式兴建、迪斯尼全球的第十一个主题乐园,中国第一个迪斯尼主题乐园。

香港迪斯尼乐园由华特·迪斯尼公司与香港特别行政区合作发展，发展项目包括迪斯尼乐园式的主题乐园，两间酒店及乐园内各式各样的购物、饮食娱乐设施。香港迪斯尼乐园里包括有：美国小镇大街、明日世界、探险世界和幻想世界。园内将兴建两间酒店：维多利亚式的香港迪斯尼乐园酒店和迪斯尼好莱坞酒店共拥有1000间房间供游客入住。

3 海洋公园

海洋公园是东南亚最大的海洋主题消闲中心，它依山傍海，占地二百一十五亩，集海洋奇观与游乐设施于一体，是香港居民最佳休闲去处，更是大陆及国外游客旅游香港的必到之地。每年接待超过320万游客。

游人可利用登山缆车和室内扶手电梯往来公园各个景点，登上海洋摩天培更可欣赏南中国海的怡人景色。海洋剧场有海豚及海狮的天才表演，会令游客赞不绝口。此外，可观看海豹和企鹅，走访百鸟居、金鱼大观园、鲨鱼馆和蝴蝶屋。刺激有趣的玩意有疯狂过山车、摩天巨轮及滑浪飞船。小孩可到儿童游乐场玩耍。

4 香港会议展览中心

位于湾仔海旁的香港会议展览中心(Hong Kong Convention and Exhibition Center)外貌雄伟，由两座建筑物组成。旧翼于1988年落成，新翼则于1997年扩建而成。新翼外形以流线形上盖为设计重心，犹如大鹏展翅，成了湾仔海旁的标记。香港会议展览中心是国际大型会议及展览会的首选场地。

5 浅水湾

香港岛南部海岸线蜿蜒曲折，自然拥有很多美丽的海滩。浅水湾位于港岛南部，是香港最具代表性的泳滩。浅水湾水清沙细，海滩绵长，滩床宽阔，而且波平浪静。夏季是浅水湾最热闹的时候，大批泳客蜂拥而至作日光浴或畅泳，沙滩上人山人海，各式各样的泳装组成了一幅色彩斑斓的图画。

浅水湾东端的林荫下，是富有宗教色彩的镇海楼公园。园内面海矗立着两尊巨大塑像“天后娘娘”和“观音菩萨”，其旁则放置海龙王、河伯和福绿寿等吉祥人物塑像，栩栩如生。附近建有七色慈航灯塔，气势雄伟，吸引着众多游客在此留影。在沙滩周围有一些酒家、快餐店和超级市场。临海的茶座，则是欣赏日落及涛声拍岸的好地方。浅水湾的秀丽景色，使它成为港岛著名的高尚住宅区之一，区内遍布豪华住宅。这些依山傍水的建筑，构成了浅水湾独特的景区，令人流连忘返。