广州房价走势 广州房价最高街道前十和最低街道前十盘点

广州市住房和城乡建设委员会就发布了关于《2017年12月广州市房地产市场运行情况的通报》，涵盖广州109个街道最新房价。

通报展示了12月广州各区网签均价，越秀区以59652元/平方米的数据排在了第一，天河白云紧随其后。

现在，就跟着小编一起来看看这一百多个街道/镇的房价情况吧。（备注：以下数据为官方网签数据，仅作参考~）

首先来看一下广州房价最高的前十街道/镇排名，如果你在这几条街道拥有房产，不用说了，你的朋友一定很多……

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广州房价最高街道前十

天河区冼村街12月均价98569元/㎡，为广州网签均价最高街道，主要是因为该街道成交的16宗房源中，有13宗是汇悦台，该楼盘的成交价格比较高。

看完土豪们的房子，再来看看房价最低的十条街。

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广州房价最低街道前十

花都区炭步镇均价5450元/㎡，是广州房价最便宜的镇，主要是由于该街道成交的3宗商品住宅中，有两宗来自颐和盛世花园，1宗来自好美华庭，这些楼盘成交价格比较低。

房价最高的是冼村街的98569元/㎡，而最低的是花都区炭步镇的5450元/㎡。这两者的差距高达相差9.3万/㎡！

2007年-2017年间，广州市场成交量增幅最大的是2009年，增加了76%，其次是2016年和2013年，分别增加了39%和36%，而这三年，也正好是3次出台限购调控的年份。

综观2007年-2017年广州的楼价，除了2013年房价（13100元/平米）同比跌了7%外，其余年份价格都在逐年递增，最高价的出现在2017年，均价为16965元/平米。

限购政策不仅对楼市均价、套数产生了影响，也使得广州楼市库存去化周期烟瘴，库存积压，影响后市。

我们来看下16年和17年的这两组数据：

从2016年10月开始，库存量呈逐渐减少的趋势，到了2017年3月降幅最大，环比降了7%，减少了53万平的库存量。全市去化周期（按近12个月的交易量计算）缩短至只有5.4个月。

而“330”新政出台后的4月份开始至2017年10月，库存量开始有所增长，保持在681-752万平的幅度；去化周期则开始慢慢加长，截止10月底，全市去化周期为8.4个月，比最短时期的5.4个月，要多3个月。

成交量较弱了，会有部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存自然就越来越多，去化周期也会随之加长，这样的情况下，预计会导致开发商价格松动的情况。

我们再来看下广州在全国的情况是怎样。

全国范围看，广州前9个月商品住宅成交均价排在全国第10位，均价为17036元/平米，而房地产土地成交楼板价则为9411元/平米，溢价率为14%，同样排在第10位；房价和地价均较2016年有所下跌。政策的影响面已波及到地价。

同时，今年的二手情况也并不乐观。 目前广州二手房市场明显比去年有大幅回落，价格也出现了一定回调。 具体来看2016年四季度调控政策密集出台之后，二手住宅市场成交量持续下滑，且下降幅度较大。

从目前来看，今年广州的成交、价格处于正常发展的局面，但随着调控效果逐渐发酵，开发商拿地热情受到影响，以后会有越来越多开发商顶不住资金压力率先降价。

所以克而瑞广州首席分析肖文晓先生于日前在一个开发商交流会上明言，对于楼市，真正的寒冬在2018年，尤其是3、4线的高峰期将在明年终止，而仍有购房资格的购房者，明年是入手的良机。