2018兰州房价会不会下跌_2018年兰州房价预测

今年在全国楼市开启一轮新的楼市调控，全国多个城市房价开始有下跌的趋势，不过兰州今年房价还是继续上涨了。那么，兰州2018年房价会下跌吗?详情可见下文。

2018年兰州房价走势预测

为了更好地预测兰州明年的房价，我们先来回顾一下今年兰州房价的走势。今年兰州的房价一直在不断上涨，即使在政府出台了限购措施之后，房价也依旧处于高居不下的状态，只是成交量略有影响。限购，似乎已经不能阻挡房价上涨的脚步了，2018年估计兰州房价下跌的可能性不大，上涨的概率反倒会比较大，不过政府应该会出台相关楼市调控政策，所以上涨幅度不会很大。具体的上涨的原因，就要从中国的房地产行业说起了，地产行业对于中国的经济有着特殊的意义，与房地产相关联的实体经济产业、银行资产负债、民众财产总额的占比都在60%以上。

部分城市的占比甚至还要比这个数字更高，同时土地出让金是地方财政的主要保障，也是一个城市GDP的忠实贡献者。

房地产也不是一个独立存在的行业，房地产的上游多是产能过剩的钢铁、建筑、水泥等产业，这些行业不光是财政主要支柱还是国企集中的行业。

若是房地产行业不景气，这些行业也将面临着倒闭，同时这些行业的厂区有大量的工人，若是企业倒闭导致大批的工人失业，这样问题就从经济领域扩大到社会领域了。

更重要的一个问题是现在的形式要求经济不能跌，到2020年经济翻番的目标需要保持每年6.5%的增速，房地产是经济的火车头，房价跌了经济就熄火了。

于是政府总在房地产行业动力不足时及时出台政策以托住房地产。

对于政府来说，若是房价下跌将承受巨大的压力，房地产也一直是政府紧紧调控的市场，土地掌握在政府手里，行业法规也掌握在政府手里。

所以这也是为什么每个行业都有库存，大多数都是卖家自己想办法去库存以求生存，而唯独房地产行业的去库存上升到了国家政策的范畴。

所以在大局势下，每个城市都在被房价推着走，兰州的房价没有降的理由，就像一个湖里的多个小船，当湖的水位涨了，水涨船高，没有一条船还能停止在原来的水位上。

因此，兰州未来的房价可能会有小幅的跌涨，但从大局来看，肯定是一直往上涨的

兰州房价走势

兰州03月新房均价 9842 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.24%

兰州02月新房均价 9818 元/m²

兰州当前在售楼盘 94 个

城关房价走势

七里河房价走势

西固房价走势

安宁房价走势

榆中房价走势

皋兰房价走势

兰州新区房价走势

在2018年刚开年的头几天，兰州就出台了文件对西固、九州、高坪区等几个区域放松了限购，可以说在密集的调控政策下，现在兰州突然放松限购让很多人都猝不及防。通过去年一年的时间限购政策对降房价的效果十分明显，所以很多人就开始担心现在兰州放松了限购政策，那么2018年兰州的房价会不会上涨?对此笔者认为，2018年兰州的房价不会出现大幅度的上涨!

首先要表明的是，笔者从来不认为限购能够降低房价，之所以限购是因为要限制大家的购房热情，这样做的效果都只是暂时的，限购政策反而会给大家造成一种房子还是稀缺资源的现象，这样一来等限购放松之后房价反而会出现上涨，事实也证明历次调控在放松之后房价都会出现上涨。所以限购政策根本就不可能真正的降低房价，想要降低房价只有让所有老百姓都明白“房子是用来住的”，降低大家的炒房热情，刚好现在国家就是在不断的强调“房子是用来住的”这个概念。

上面说过在限购放松之后房价会出现上涨，但是要知道的限购的目的是为了抑制购房热情，老百姓不再盲目买房房价就会下降。而在国家反复提及“房子是用来住的”之后，其实现在老百姓在买房的时候已经冷静了很多，不会像以前那样拼了命的抢房子。所以就算兰州放松了限购，但是因为老百姓在买房的时候都冷静下来了，那么兰州的房价就不会出现大幅度的上涨，甚至还有可能出现下跌。

值得注意的是，在兰州宣布放松限购政策的第二天，新华社就发文对于兰州放松楼市调控的动作表示肯定，这说明什么?说明国家承认兰州放松调控是一件好事，要不然也不会给予肯定。既然国家都支持兰州放松调控，你觉得国家会对放松调控之后的结果没有预计吗?也就是说国家认为即便兰州放松了调控，但是也不会让兰州的房价出现暴涨

更聪明的是，兰州放松调控的区域都是一些远离市区的地区，这些地方的房价本来就不高，投资价值也不是很大，就算是炒房者也不一定敢在这样的地方炒房。缺乏了炒房者的炒作，那么2018年兰州的房价绝对不会出现暴涨，就算是上涨也只能缓慢的上涨。