2018年福州房价降了 2018年福州房价走势预测福州房价多钱一平--手机中研网

福州房价，福州房价下跌

根据国家统计局公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格数据示，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城，新房价格皆跌破了一年前的价位，跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

福州一手房价跌回到了一年前!

福州，位于福建省的东南沿海地区，其依山傍海的特点造就了它丰富的旅游资源。作为福建省的省会，福州辖下有6区1县级市6县，各地区的经济发展不同，所以房价情况也不尽相同。

根据中国房价行情网公布的全国各主要城市1月份的最新房价数据，福州以27197元/㎡的均价位列全国第九位，只落后于北上广深以及少数几个发达城市。

其中，福州的鼓楼毫无疑问仍然以36014元/㎡的均价位列福州第一，此次唯一的不同就是闽侯以18714元/㎡的均价杀进前六。

真降还是假摔?房价为何而降

我们以素有“楼市风向标”之称的北京为例，仔细研究价格下降规律可以发现，房价下跌主要集中在以下几个原因：

一、 “房住不炒”理念已改变楼市需求

随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多数市场参与者也都明确了这个态度，市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求，而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪，在这些情绪的影响下，各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩，需求相对不足的状态，在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。

二、对于前期暴涨地区的回调

之前的几轮房地产价格上涨过程中，某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨，从而形成了区域性泡沫，这种泡沫在一些极端过热区域存在，所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。

三、租售同权政策的实施

“租售同权”政策的实施，让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上，从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变，一年时间以来，房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值，这也是房价下跌的重要原因。

同时，当前楼市正通过一系列的政策宏观调控，房价基本呈现了市场杠杆显著降低、投资购房退潮、市场风险逐步释放的情况。房子到头来，是要住的，而不是炒的。在过去数十年，中国老百姓经历了房地产的辉煌、泡沫、爆炸后，似乎终于有机会重新看待房子这个生命不可承受之重了。

楼市整体降温，买房的春天到了?

对于广大民众来说，房子是每个人生活的必需品，房产投资有利有弊。

如果是生活需求的刚需，任何时候买房都是必须的、适宜的。

如果是置换性提升来看，2018年上半年暂时并不是买房的最好时机。因为面对政策的反馈，市场需要一定的时间来消化、回应。